Що таке «дача під ключ»? Це означає, що в ній можна жити і відпочивати, як тільки розставлена ​​меблі, без яких-небудь доопрацювань і доробок, - повноцінно і з усіма зручностями. Що ж це таке - побудувати дачу під ключ?

Зрозуміло, це означає, що повністю завершено весь цикл будівництва: зведена коробка будинку, закритий тепловий контур, виконані зовнішні і внутрішні оздоблювальні роботи, включаючи чистову обробку, і розводка інженерних комунікацій, а в ідеалі - встановлено і підключено інженерне, сантехнічне та кухонне обладнання. Для того, щоб побудувати дачний будинок "під ключ" недорого , Але і не втратити в якості, потрібно грамотно підійти до вибору проекту будинку, матеріалів і устаткування.

Коробка дачного будинку «під ключ»

Будівництво під ключ дерев'яної дачі з оциліндрованих колод, профільованого або нестоганного бруса припускає, що до моменту здачі Замовнику практично завершено процес природної усадки зрубу. На це потрібно, як мінімум, кілька місяців після завершення складання зрубу, так що будівництво під ключ займає в даному випадку більш одного будівельного сезону.

Оздоблення, розводка комунікацій та підключення обладнання в дачному будинку з піноблоків або в каркасному будинку можуть виконуватися відразу ж по завершенні будівництва коробки і підведення будинку під дах. У цьому випадку будівництво дачі під ключ, в принципі, може бути виконано за один сезон.

Готовність під ключ має на увазі, що змонтована водостічна система і забезпечений відвід води від стін дачного будинку. Попросту кажучи, вода, що стікає з даху, не псує ні стіни, ні фундамент, і про це Вам тривожитися не потрібно.

Сучасна дача передбачається теплою, придатної для проживання взимку. Тому будівництво дачного будинку з бруса або з цегли пов'язано з його зовнішнім утепленням. Стіни будинку утеплюються за технологією «вентильований фасад», а потім облицьовують оздоблювальним матеріалом: імітацією бруса, блок-хаусом, вініловим сайдингом, облицювальною цеглою. Така дача буде задовольняти сучасним будівельним нормам по теплоудержанію і послужить хорошим зимовим житлом, досить економічним з точки зору витрат на опалення.

Дачу, складену з піноблоків, додатково утеплювати не потрібно.

Дачні будинки з оциліндрованих колод і профільованого бруса, природно, не утеплюють, тому вони менш економічні. Краса вимагає жертв - в даному випадку доводиться пожертвувати економією енергоносіїв.

Покрівля «зимової» дачі з житловим мансардним поверхом робиться утепленій.

Розводка інженерних комунікацій при будівництві дачі

Розводка інженерних комунікацій робиться, наскільки це можливо, прихованою. Стояки, водопровідні, каналізаційні та опалювальні труби, електричні кабелі, вентиляційні канали тощо проходять, як правило, під підлогою, всередині міжповерхових перекриттів, в каркасному будівництві і стінах. Тому інженерна розводка проводиться або до того, як настелені підлоги, підшиті стелі, внутрішні перегородки (а в разі каркасного дачного будинку - і огороджувальні стіни зсередини) обшиті вагонкою або іншим оздоблювальним матеріалом, або ці роботи ведуться паралельно.

Безумовно, краще, коли розведення інженерних комунікацій і обробку виконує одна і та ж компанія. Роблячи розводку, свердлячи отвори під кабелі і труби, будівельники не забувають про обробку, передбачаючи безліч необхідних деталей. Наприклад, в просвердлені в балках перекриття отвору тут же вставляються металеві гільзи, - в результаті, підшиваючи підлоги, в прокладену трубу неможливо увігнати цвях.

До розводці інженерних комунікацій і внутрішню обробку дачі слід приступати лише тоді, коли всі місця, де пройдуть стояки і труби і де будуть розташовуватися вимикачі і розетки, в принципі, визначені, після чого будь-які перестановки сантехнічного та кухонного обладнання небажані, так як призводять до значних переробок і зайвих витрат. Це означає, що, бажаючи побудувати дачний будинок під ключ, доцільно, перш за все, добре продумати його проект, включаючи планування, і план розводки інженерних мереж, - аж до розстановки кухонного обладнання.

Склад інженерного обладнання дачі «під ключ»

Що включає в себе інженерне обладнання, встановлене в дачному будинку, зданому «під ключ»?

Система водопостачання складається з насоса, що качає воду зі свердловини, гидропневматического бака, що дозволяє насосу «відпочивати», мережі водопровідних труб і сантехнічних проборов, а також, якщо необхідно, системи водопідготовки (фільтрації, пом'якшення та знезараження води). У неглибоких колодязях може використовуватися поверхневий насос, у всіх інших випадках - погружной.

Гидропневматический бак - це резервуар, розділений на дві частини гумової мембраною. Насос закачує воду в одну з частин до максимального тиску, після чого відключається. Коли вода майже витратиться і тиск впаде до мінімуму, реле дасть сигнал на включення насоса. Якщо встановити гідропневматичний бак в незамерзаючому, досить глибокому приямку, то можна не турбуватися про те, що вода в ньому замерзне під час Вашої відсутності.

Існують так звані насосні станції, що складаються з насоса, гідропневматичного бака і автоматики в зборі. Їх особливість - порівняно невелика місткість бака, але як раз для дачі її може виявитися цілком достатньо. Адже сенс не в тому, щоб зробити великий запас води, а в тому, щоб дати перепочинок насосу.

Система опалення дачного будинку, взагалі кажучи, цілком може обійтися без котельні та бойлерної. Існують компактні настінні газові котли, виглядають, як акуратні підвісні шафки. Такому котла не потрібно капітальний димохід, тому що продукти згоряння викидаються на вулицю через невелику металеву трубу. Подібні котли дозволяють опалювати дачні будинки площею в 100-200 кв. метрів, особливо якщо вони добре утеплені.

Двоконтурні газові котли, крім опалення, ще й готують гарячу воду. При цьому існують двоконтурні проточні котли і котли бойлерного типу. У перших є обмеження - порівняно невелика витрата гарячої води (10-15 л / хв). Цього достатньо для того, щоб одночасно користуватися гарячою водою на кухні і в одному санвузлі. Якщо цього мало, то можна встановити котел бойлерного типу з невеликим бойлером.

Якщо в трубах системи опалення циркулює вода, а не антифриз, і якщо взимку ви не проживаєте на дачі постійно, то Вам доведеться вибирати між тим, щоб залишати систему опалення включену (хоча б на мінімальну потужність, що обійдеться не так уже й дорого) в Ваше відсутність, і тим, щоб не топити і зливати воду з опалювальної системи на зиму. В останньому випадку доведеться також злити всю воду з водопроводу. В результаті дача, незважаючи на своє тепло збереження і наявність системи опалення, що не буде заслуговувати назви «зимової». Тобто, будуючи дачу під ключ, Вам варто заздалегідь продумати свою зимову стратегію і тактику.

А що робити, якщо магістрального газу немає в наявності? Можна скористатися електричним опаленням дачного будинку за допомогою конвекторів. При цьому відпадає необхідність в котлі, трубах, радіаторах опалення, антифриз. Сучасні нагрівальні елементи в конвектори не розжарюються до червоного, а розігріваються до цілком розумною температури і не спалюють кисень в будинку. В час Вашої відсутності можна встановити конвектори на мінімальну плюсову температуру в кімнаті. Але, зрозуміло, якщо Ви використовуєте конвекторних систему опалення, то гостро постає питання економії і теплозбереження, в чому явну перевагу мають утеплені дачні будинки.

Система автономної каналізації на дачі, як і будь-якому заміському будинку, крім стояків, каналізаційних труб і сантехнічних приладів, повинна або підключатися до центральної каналізаційної мережі, або мати своїм завершенням локальні очисні споруди. У дачному варіанті, якщо середньодобова злив стічних вод не дуже великий, очисна система може бути досить нескладною і недорогий. У тому випадку, якщо господарі користуються дачею наїздами (влітку - вихідні і відпустку, взимку - і того рідше), а грунт на ділянці непогано вбирає воду, можна порекомендувати просту переливної систему, що складається з двох ям: бетонованого відстійника, звідки відстояна вода самопливом перетікає в поглинаючий колодязь. Досвід свідчить про те, що така система очищення досить ефективна, і відкачувати її доводиться досить рідко. Якщо ж на дачі постійно проживають люди або грунт в колодязі погано поглинає воду, то доведеться купувати і встановлювати хоча б нескладний септик.

Система електропостачання дачі повинна бути безпечною. Для цього потрібно використовувати якісні електроустановочні вироби і, крім звичайних автоматів захисту, спрацьовують на підвищений струм, встановлювати УЗО - захисний пристрій, що спрацьовує на витік струму. Більш сучасний варіант - використання автоматичних диференціальних вимикачів (діфавтомат), що представляють собою комбінацію того і іншого.

Без цих чотирьох систем неможливо уявити собі сучасну комфортабельну дачу.

Дизайн дачного будинку

При будівництві дачного будинку під ключ непогано заздалегідь продумати його дизайн. Завжди знайдуться дизайнерські рішення, які зроблять Вашу дачу унікальною всередині і зовні, причому ці рішення, при всій їх оригінальності, можуть бути зовсім не дорогими.

Якщо Вам важко створити дизайн майбутньої дачі самостійно, ідеї і пропозиції професійного дизайнера, засновані на Ваших перевагах, побажаннях і пристрастях, дозволять створити «ауру» вдома, зробить вашу дачу затишною, живою - і в той же час неповторною і комфортною. В результаті Ви отримаєте дачу не просто «під ключ», а під свій власний смак.