Перебираемся из душного города.
Как с дачи сделать дом: хитрости преобразования недвижимости Ряполов Константин https://cdn.segodnya.ua/img/article/6378/5_main.jpg https://cdn.segodnya.ua/img/article/6378/5_tn.jpg 2015 -08-08T08: 00: 00 + 03: 00 Недвижимость Увеличиваем площадь, обустраиваем удобства и утепляем
Как известно, трава у соседа всегда зеленее и хорошо там, где нас нет. Поэтому сельские жители всегда тянулись в города, а часть измученных асфальтом горожан переселялась в пригород. Купить загородный дом сегодня не каждому по карману. Зато у очень многих семей еще с лучших времен сохранились дачные участки со стоящими на них домиками. Вопрос только в том, как летнюю дачу превратить в дом для постоянного проживания. Об этом нам рассказали архитектор фирмы "Галпроект" Валерий Матвиенко и руководитель компании "Тек строй" Денис Кавун.
МАСШТАБ ПРОБЛЕМЫ
Под одним и тем же именем "дача" могут скрываться различные по своей величине, сложности и качества объекты. Особенно интересны домики старой, еще советской постройки - во многом их разнообразие определялось возможностями тех, кто их строил: не только в плане наличия денег, но также доступа к стройматериалов, которыми в стране победившего социализма владели далеко не все граждане. Товары не столько покупали, сколько получали или "выписывали". Поэтому и строили домики не из того, из чего следовало бы, а с того, что смогли достать.
ЗАПРЕТА. Важнейший же фактор, влиял на параметры дачных домиков разных поколений, - официальные ограничения, действовавшие в разное время. Так или иначе, регламентирование площадей, запрет возводить вторые этажи и строить полноценные подвалы - все это стали отменять уже во второй половине 1980-х. И тогда стали появляться еще более странные конструкции - по мере снятия ограничений умельцы вовсю пытались переделывать на ходу строящиеся сооружения, сводя этажа и углубляя подвалы.
Снести или восстановить. Для многих домиков, в особенности помнили еще Брежнева, оптимальным решением будет, как говорит Валерий Матвиенко, снести старый и построить новый. Просто потому, что ни с теми площадями, ни с теми стенами, ни с фактически отсутствующим фундаментом ничего уже сделать не получится. Но значительная часть старых домов вполне способна пережить реконструкцию, которая, как правило, подразумевает ряд основных изменений. "В большинстве своем дачи строились для летнего проживания, - говорит Денис Кавун. - Нет отопления, водопровода и канализации. Все это нужно сделать. Плюс полностью делается силовая проводка для электроприборов. И обязательно придется утеплять дом, ведь его стены не были рассчитаны на зимние морозы ". Скорее всего, также придется увеличивать площадь дома, проводить его перепланировку. И здесь нужно оценить "масштаб катастрофы". Ведь, полная реконструкция здания до 100 кв. м площади (с усилением фундамента, достройкой второго этажа, возведением пристроек и т. д.), по словам Дениса Кавуна, может занять 3-3,5 месяца и обойтись примерно во столько же, во сколько и строительство нового. Так, построить дом с нуля стоит от 4,2 тыс. Грн за кв. м, а полностью реконструировать - от 4 тыс. грн.
ГРЕЮТ ДРОВА И СОЛНЦЕ
Ранее цивилизованное отопления загородного дома ассоциировалось исключительно с природным газом. Теперь времена изменились: рядом с газовым (или вместо него) ставят твердотопливный котел. "Люди часто отказываются от газа, - говорит Валерий Матвиенко. - Подключение дорогое, да и сам газ недешев, и дальше будет расти в цене". Ну а в негазифицированных дачных поселках можно ограничиться и обычной дровяной печью. По словам Дениса Кавуна, для дома площадью в 100 кв. м вся система отопления с материалами и хорошим твердотопливным котлом отечественного производства обойдется порядка 80 тыс. грн.
Впрочем, котлом единственным. "Я сторонник каких-то альтернативных источников энергии в доме", - говорит Валерий Матвиенко. Так, перспективным является солнечных коллекторов: например, коллектор стоимостью не более 13 тыс. Грн. может обеспечивать (в зависимости от погоды) до 50% потребности в горячей воде и до трети в отоплении.
УДОБСТВА В ДОМЕ
Советский стандарт летнего отдыха на даче виду уличный умывальник и взбитую из досок будку в углу участка для отправления естественных надобностей. Технически продвинутая публика строила на участке летний душ. Но с тех пор представления о комфорте сильно изменились.
ENTER. Обычно на участке уже есть скважина или колодец с водой, которую нужно только завести в дом. "Глубина промерзания почвы у нас примерно 70-75 см, - говорит Денис Кавун. - Поэтому для надежности труба прокладывается на глубине 1-1,2 м. Относится автоматика, оборудуется котельное помещение, из которого будет обеспечиваться подача воды по дому. Все это может обойтись примерно в 12-15 тыс. грн ".
ЗАКЛЮЧЕНИЕ. Поскольку в поселках централизованной канализации обычно нет, придется оборудовать индивидуальный септик. Для этого делается выгребная яма глубиной в 3-4 кольца, насыпается щебневая подушка, чтобы вода шла, и все это подключается к дому. Как говорит Денис Арбуз, процесс займет 4 дня, а обойдется примерно в 4 тыс. Грн за материалы и еще 2 тыс. Грн за работу. Недостаток системы - загрязненные воды уходят в почву. Хотя есть и готовы "фабричные" герметичные септики (от 9 тыс. Грн) или даже станции очистки сточных вод (от 40 тыс. Грн).
Но опыт показывает, что удобнее оборудовать две системы стока. Первая - проще, предназначенная для вод из ванной, от стиральной машины и т. Д. Для него в народе обходятся даже "колодцем" из старых автопокрышек с небольшим щебеночной подушкой. А вот для того, что идет из туалета, нужно устанавливать герметичный септик.
САНУЗЕЛ. И последний штрих - оборудование санузла в доме. Техническая разводка холодной и горячей воды, канализации, подключение сантехприборов, укладка плитки может обойтись в 10-15 тыс. Грн, плюс стоимость самой сантехники (ванны, умывальников и унитазов).
утепляют плотной
Типичная дача в своем пути к статусу всесезонного дома не обойдется и без наружного утепления стен. Причем если обычные дома достаточно "одеть" в слой пенопласта толщиной в 50 мм, так как они и так сооружались достаточно теплыми, то "летние" стены дачного домика часто требуют не менее 100 мм. Утепление наружной стены пенопластом толщиной 50 мм обойдется от 280 грн за кв. м, а 100 мм - от 315 грн за кв. м. При этом желательно проконтролировать, чтобы в погоне за дешевизной ваш дом не обклеили неподходящим материалом. Так, по нормам его плотность должна составлять 17-25 кг на куб. м материала. Если она меньше нормы, он будет недостаточно прочен и быстро начнет разрушаться. Если же больше - хуже пропускает пар, а значит, стена под ним будет мокнуть.
НАВЕРХУ. А вот утепляя пространство под кровлей, можно брать "одежда" и меньшей плотности плюс там меньше нагрузки, чем на внешнем утеплении стен. Зато толщина его должна быть побольше, поскольку любой кровельный материал по своим теплоизоляционным свойствам значительно уступает даже тонкой кирпичной стене. Поэтому слой утеплителя берите толщиной 150-200 мм. Для кровли часто удобнее использовать плиты пенопласта, а минвату в рулонах. Достаточно качественный материал толщиной 150 мм можно приобрести за 125 грн за кв. м. Плюс 20-50 грн за кв. м пойдет за работы по монтажу.
Расти вверх и вширь, ИЛИ КАК ДОБАВИТЬ ПОЛЕЗНОЙ ПЛОЩАДИ
Множество старых дач имеют площадь около 40-50 кв. м. Бывают случаи, когда этого достаточно. Например, если в доме собирается жить не более одного-двух человек. "Сейчас люди начали экономить, и большие площади, как раньше, уже не нужны", - говорит Валерий Матвиенко.
Однако в большинстве случаев хозяева таких домиков принимают решение об увеличении полезной площади. Это может быть достигнуто несколькими способами:
- пристройка помещений к дому;
- надстройка дополнительного этажа;
- преобразованием безлюдного чердака в жилую мансарду.
Пристройка. По словам Валерия Матвиенко, как правило, пристройки нужно делать во всех дачных домиках. Исключения достаточно редки. Хотя бы потому, что людям удобнее эксплуатировать помещение на первом этаже, именно там и стремятся расширять площади. Пристройка может понадобиться для размещения дополнительной жилой комнаты, прихожей, комфортной кухни, санузла или всего вместе.
Кроме того, распространенным поводом для сведения пристройки служит необходимость сделать нормальную лестницу между этажами. "Зачастую в таких дачах сверху одна комнатка, куда ведет крутая" лестницы ", - говорит Валерий Матвиенко. - Каждый день подниматься-спускаться разве что детям интересно, а людям в возрасте это вообще не подходит. В результате верхняя комната практически не используется". Если же пытаться организовать полноценные всходы внутри помещений, это займет очень много драгоценной площади. Часто умнее пристроить сооружения с лестницей снаружи.
Если не вдаваться в детали, сооружения пристройки - это то же строительство дома (от фундамента до крыши), только для меньших площадей. Поэтому и расходы на появление каждого дополнительного «квадрата» будут соизмеримы с себестоимостью площади в новом доме.
Надстройками. Чтобы надстройка второго этажа была возможна, как минимум нужно, чтобы ее могли выдержать стены первого. К счастью, большинство дач, составленных из кирпича, имеют достаточный запас прочности. А вот без чего, скорее всего, не обойтись - это без усиления фундамента. Он был рассчитан на один этаж, а теперь нагрузка на него должна увеличиться вдвое. Для чего раскапывается старый фундамент, подливается бетоном, усиливается арматурой. Все это вкупе с поднятием стен и переработкой крыши может вылиться в уже упомянутые 4 тыс. Грн за 1 кв. м.
МАНСАРДА. Преобразованием чердака в мансарду можно полезную площадь одноэтажного домика увеличить до 70%. Многое зависит от начальной конфигурации этого помещения и формы кровли. Иногда можно обойтись "малой кровью" - возведением внутренних мансардных стен и потолка, утеплением их и организацией удобной лестницы. Бывает так, что нужно поднять крышу, немного дорастить внешние стены и, не исключено, укрепить фундамент. Такое преобразование чердака в мансарду может строить около 2 тыс. За 1 кв. м, но в любом случае все рассчитывается индивидуально.
Читайте самые важные и интересные новости в нашем Telegram
Подписывайтесь на нашу рассылку