тел. (044) 568-35-16
факс (044) 568-35-16
моб. (067) 998-25-37

США начнет продавать сланцевый газ Японии

Почни бізнес: Платна парковка

  1. Земля і приміщення
  2. документи
  3. Інші витрати
  4. устаткування
  5. змінні витрати
  6. просування

Транспортне питання - що переростає в транспортний колапс - дуже гостро стоїть в будь-якому великому місті. Проте приватних комерційних парковок в Москві і Санкт-Петербурзі трохи: складно знайти клієнтів, готових платити за те, що можна отримати безкоштовно. Однак нова політика міської влади, яка забороняє безкоштовну парковку на вулицях, може посприяти розвитку комерційних паркінгів, вважає директор Інституту економіки транспорту і транспортної політики Вищої школи економіки Михайло Блінкін.

Створення власного паркінгу - справа, будуть потрібні довгі підготовки і, в деяких випадках, серйозних інвестицій. Перш ніж відкрити приватну парковку, потрібно ретельно вивчити її майбутню затребуваність: опитати мешканців навколишніх будинків або офісів. Якщо клієнти знайдуться, можна розраховувати на окупність витрат на звичайну парковку протягом року-двох, а багаторівневого паркінгу - протягом п'яти років (з розрахунку вартості години від 50 рублів, доби - від 200 рублів; ціни машиномісця від 600 000 рублей з абонентською платою 2 000 рублів на місяць).

Земля і приміщення

Після того як потенційний попит вивчений, вам знадобиться підібрати ділянку під стоянку. З цим, ймовірно, виникне чимало проблем, адже пустирів, що не відведених під забудову, в великих містах не так багато. Послуга паркування буде залежати від кількості машиномісць, розрахунок такий: на горизонтальному паркінгу відводити під легковик коштує 40 м2, в багаторівневому вертикальному - 20 м2. При виборі місця слід врахувати заборона на будівництво автостоянок в радіусі 50 м від житлових будинків. Найкраще - нанести візит в адміністрацію району і, представившись інвестором, з'ясувати, де земля, що належить місту, може бути придатна для будівництва стоянки. Оскільки в Москві і в інших великих містах проблема транспорту стоїть дуже гостро, влада міста обіцяють пільгові умови оренди для власників платних стоянок.

Для горизонтального паркінгу на 100 машин знадобиться ділянку в 4 000 м2, а вертикальний багаторівневий паркінг поміститься на в два рази меншої площі. Земля, що належить місту або муніципалітету, обійдеться дешевше. Також, уклавши договір довгострокової оренди з міською владою, ви убезпечите себе (не на 100%, звичайно) від можливого захоплення вашого бізнесу власником ділянки.

Слід пам'ятати, що в Москві можливості міста здати землю в оренду фізичним або юридичним особам регулюються законом про землекористування - стати орендарем неможливо, не вигравши в конкурсі. Ознайомитися з умовами тендерів можна на спеціальному сайті або на сайті префектур районів міста.

Річна вартість оренди відповідного за площею ділянки під забудову в спальному районі Москви може обійтися в 1-5 млн рублів. При цьому, як уже згадувалося вище, адміністрація району може піти на значні поступки орендарю, яке готове вкластися в поліпшення транспортної інфраструктури. Приватні власники великих ділянок пропонують здавати їх за досить різними цінами - від 70 рублів за м2 до 2 000 рублів за м2 на рік.

Якщо ви вирішили будувати горизонтальний паркінг, максимум, що вам знадобиться звести на його території, - будка охорони, щогли освітлення та навіси для машин. Витрати в цьому випадку не дуже великі (див. Таблицю нижче).

документи

Щоб оформити договір довгострокової (49 років) оренди, потрібно зібрати ряд документів. У тому числі вам буде потрібно план майбутньої стоянки. Також потрібно узгодження стоянки в Росспоживнагляді і ГИБДД. Проектна документація повинна бути погоджена з муніципалітетом, Мосводоканалом, мережевими організаціями електроенергетики, пожежним наглядом. Всю роботу з узгодження беруть на себе юридичні фірми, їх послуги можуть коштувати 100 000-300 000 рублів.

Інші витрати

персонал

Витрати на зарплату трьох-чотирьох охоронців складуть приблизно 80 000-100 000 рублів на місяць. Ви можете запропонувати клієнтам послуги автомонтажа, діагностики і т.п. В цьому випадку доведеться також найняти на роботу автослюсаря.

устаткування

Побутівка обійдеться в 25 000-50 000 рублів, встановлення та підключення одного ліхтаря - близько 2 000 рублів, навіс для одного автомобіля при оптовій закупівлі - близько 1 500 рублів. Якщо ви збираєтеся будувати багаторівневий автоматизований комплекс, конструкції і установку доведеться замовляти у спеціалізованій компанії. Ціни різняться в залежності від величини комплексу, але в будь-якому випадку вкласти в нього доведеться кілька десятків мільйонів рублів.

змінні витрати

Асфальт повинен бути оброблений спеціальним сорбентом , Вбирає нафтопродукти. Його доведеться оновлювати раз в кілька місяців. Витрати на електрику і податок на землю також доведеться враховувати. Разом ці витрати можуть скласти 200 000 рублів на місяць.

просування

Поки під час підготовчого етапу ви будете вивчати попит, швидше за все, вам вдасться оповістити більшість майбутніх клієнтів. Ви можете надрукувати листівки і прикріпити їх до припаркованим у дворах машинам. Доведеться подбати про те, щоб ваша автостоянка була внесена в плани міста і на карти, в тому числі в інтернеті.

Дякуємо за допомогу в підготовці матеріалу наукового керівника НДІ транспорту РФ Михайла Блінкін, компанію «Стімекс» , Компанію « Паркінг-М-Груп »

Ілюстрації: Наталія Осипова