Дуже часто, з'їдає цілком зрозумілим бажанням обзавестися додатковою корисною площею, господарі лоджій та балконів починають їх ревно склити, утеплювати і конопатити кожну щілинку. Адже про те, що конструкція цих приміщень «холодна» знають всі, а от про шкоду зайвої герметизації - одиниці. Про те, що при повній відсутності природної вентиляції якось потрібно буде позбавлятися від водяної пари, неминуче присутніх в сусідніх приміщеннях, не замислюється ніхто, також як і про те, як і з якого боку краще утеплювати. Тільки випадання конденсату в самих несподіваних місцях і загадкове «точка роси», вимовлене викликаним майстром, змушує невдалих балконовладельцев міцно задуматися над цими питаннями.

Щоб ніколи не чути слів «точка роси» після закінчення всіх робіт, подбайте про це ще на етапі планування.

«Точкою роси» фахівці називають температуру, до якої повинен охолонути повітря, щоб міститься в ньому водяна пара досяг стану насичення і почала конденсуватися в воду. Простіше кажучи, це ті частини утепленого балкона, де теплий, насичений повітря, що йде з житлового приміщення, стикається з холодними поверхнями, утворюючи на них конденсат. Як правило, це шибки, стелю і зовнішні стіни. Правильно, вони і є - найхолодніші поверхні в цьому приміщенні, і саме вони потребують серйозної тепло- і пароізоляції.

Оптимальним способом теплоізоляції зовнішніх стін балкона або лоджії є зовнішнє утеплення, грубо кажучи «з вулиці». Зовнішнє утеплення передбачає обшивку зовнішніх стін пінопластовими плитами або мінераловатним утеплювачем з подальшою герметизацією швів, обклеюванням будівельною сіткою і шпаклівкою . При такому розташуванні утеплювача «точка роси» знаходиться зовні, що виключає появу конденсату всередині приміщення.

Однак, при розташуванні балкона або лоджії в багатоквартирному будинку, такий варіант утеплення не завжди підходить, і власники змушені утеплювати приміщення зсередини. У цьому випадку поверхня з внутрішньої сторони повинна мати суцільний і довговічний пароізоляційний шар. Що це означає?

При внутрішньому утепленні «точка роси» знаходиться всередині, а вологе повітря, що виходить з прилеглого приміщення, проходячи через теплозахисний шар, досягає холодної зовнішньої стіни і перетворюється в воду, яка утворює ті самі «невідомо звідки взялися калюжі». Для того щоб цього не відбувалося, необхідно використовувати утеплювач з обов'язковим пароізоляційним шаром з фольги або поліетилену. Він є у багатьох сучасних теплоізоляційних матеріалів. Або, якщо вам миліше звичайні утеплювачі (пінопласт, мінераловата), подбайте про те, щоб пароізоляційний шар - та ж сама фольга або пергамін - був прокладений і з зовнішньої, і з внутрішньої сторони утеплювача, а вже після цього сміливо обшивають все гіпсокартоном або пластиковими панелями.

Але навіть «грамотно» утепливши свою лоджію або балкон, ви не застраховані від появи конденсату на шибках і цвілі в кутах прилеглого приміщення.

Для забезпечення нормованого повітрообміну в прилеглому приміщенні повинен бути приплив свіжого повітря через нещільності вікна. Але так як тепер вікно виходить в утеплену лоджію, в якій рами по периметру герметично запінили монтажною піною , А стулки щільно закриті, - в наявності порушення повітрообміну, що і призводить до серйозних проблем.

З встановленням пластикових вікон приміщення втратило системи примусового провітрювання крізь щілини в віконних рамах, тому інтенсивне провітрювання стає необхідним заходом для запобігання утворення конденсату.

Найпопулярнішим вікном сьогодні є поворотно-відкидне. Обмін повітря за допомогою цього вікна проводиться двома способами: тривале провітрювання - в відкидному положенні, і інтенсивне - коли стулка повністю відкрита. Тривале провітрювання не підходить для описуваного випадку, тому що загрожує великими тепловтратами, а інтенсивне ніхто не використовує, так як для повного відкриття стулки потрібно прибрати всі предмети з підвіконня і мати достатньо вільного простору, щоб відкрита стулка не заважала.

Найкращим рішенням для оптимального провітрювання утепленої лоджії є Середньопідвісні вікно. Для інтенсивного провітрювання не потрібно щоразу прибирати все з підвіконня, відкрита стулка не заважає і не займає житловий простір. Для таких вікон, розроблена спеціальна фурнітура, що забезпечує регульований повітрообмін, за допомогою зміни кута відкривання стулки. При цьому відбувається поділ повітряних потоків, і приміщення провітрюється одним поривом, без втрат тепла, що виникають при тривалому провітрюванні. Використане тепле повітря виходить через верхній отвір у вікні, а свіжий холодний заповнює приміщення через нижнє, завершуючи цикл повітрообміну.

Правильні вікна і правильне скління самі по собі не перетворять вашу лоджію або балкон в повноцінну кімнату. Необхідний джерело тепла. А так як виносити батарею центрального опалення на лоджію зовсім заборонено, рекомендується користуватися радіаторами, конвекторами та іншими тепловими джерелами, розташовуючи їх безпосередньо на внутрішній поверхні зовнішньої стіни або поруч. Теплові потоки при цьому направляються на стіну. Так підвищується температура внутрішньої поверхні огорожі, яка може виявитися навіть вище температури внутрішнього повітря, повністю виключаючи утворення конденсату і полою на стеклах.

Шановні власники лоджій і балконів! Якщо при утепленні своїх додаткових квадратних метрів ви скористаєтеся вищепереліченими рекомендаціями, будьте впевнені, що поява конденсату і цвілі вам не загрожує, також як і «точка роси», про яку вам не доведеться більше чути ніколи.

Автор: Мамчуева Оксана