тел. (044) 568-35-16
факс (044) 568-35-16
моб. (067) 998-25-37

США начнет продавать сланцевый газ Японии

Закон про СНТ 2018

  1. Що готує 2018 рік садівникові?
  2. Нові правила СНТ
  3. Сплата внесків СНТ на цілі передбачені законом
  4. Нові вимоги повідомлень про збори в СНТ
  5. Перші редакції закону про СНТ 2018 з чого все починалося?

Зміст статті:

Що готує 2018 рік садівникові?

В даний час вже розроблено проект нового федерального закону, який регулюватиме діяльність садових і дачних некомерційних об'єднань. Хоча насправді таке поняття як об'єднання в новому законі вже фігурувати не буде. Вступити в силу новий закон повинен у 2018 році, при цьому закон про СНТ від 1998 року втрачає чинність.

Зміст статті:   Що готує 2018 рік садівникові Нові правила СНТ

З найперших рядків в новому законі робиться акцент на те, що він регулює містобудівні відносини з приводу забудови дачних ділянок, а в тій частині, яка не врегульована, буде діяти містобудівна кодекс. Дане правило вже більш детально розкривається в середині закону, де вказується, що параметри забудови, тобто майже вся діяльність по будівництву на дачній (судовому) ділянці тепер визначається законодавством про містобудівну діяльність. Це означає, що епоха безконтрольного будівництва в СНТ остаточно закінчилася, і тепер така забудова відбуватиметься за суворими правилами містобудівних норм і правил.

У розвиток цієї теми в законі тепер допускається можливість здійснювати будівництво повноцінного житлового будинку на земельній ділянці, в той час як раніше можна було здійснювати тільки зведення житлового будови. При цьому чим житлову будову відрізняється від житлового будинку до ладу ніхто і ніколи відповісти не міг. Так що усунення даного недоліку в законі можна вважати позитивним.

У новому законодавчому акті як уже було сказано вище, сильно скорочується кількість можливих форм садово-дачних об'єднань, тепер їх буде всього дві, це городницьких товариство і садове товариство. Решта форми виключені в зв'язку з сильною непопулярністю, непотрібністю, або протиріччя своїм існуванням чинному законодавству.

Сплата внесків СНТ на цілі передбачені законом

Новим законом в обов'язковому порядку закріплені вимоги вказувати в статуті товариства порядок ознайомлення та надання членам СНТ внутрішньої документації (протоколи зборів, статут, кошторису і т.д.). І оскільки документація СНТ буде запитуватися відповідно до суворої процедурою, передбаченою статутом, відмовити в її наданні голові товариства буде досить складно

З прийняттям нового закону будуть детально врегульовані питання витрачання членських та цільових внесків. Тобто тепер їх витрачання на інші цілі, ніж передбачено законом, статутом або навіть рішенням загальних зборів передбачити не можна.

Так зокрема вступні внески можуть бути витрачені на роботи, пов'язані з межування земель СНТ і оформленням прав на земельні ділянки. Витрати СНТ тепер будуть перебувати під суворим контролем не тільки загальних зборів, а й закону.

Нові вимоги повідомлень про збори в СНТ

Більш конкретно в новому законі регулюється питання повідомлення членів товариства про майбутній загальному звітному збори СНТ.

Тепер повідомлення про проведення зборів повинне:

- надсилати на електронну адресу

- вивішувати на дошці оголошень СНТ

- Опублікувати на офіційному сайті СНТ

При цьому альтернативні варіанти повідомлення, які можуть бути включені до статуту і не відповідати закону не передбачені. Правда з закону не дуже зрозуміле, потрібне дотримання одночасно всіх трьох пунктів, або можна вибрати один із способів попередження.

Правда з закону не дуже зрозуміле, потрібне дотримання одночасно всіх трьох пунктів, або можна вибрати один із способів попередження

У нинішній же версії закону правила повідомлення садівників були прописані досить розмито, наводяться різні альтернативи оповіщення шляхом надсилання листа садівникові, вивішуванням інформації на дошках оголошень, розміщення інформації в ЗМІ. У той же час закон взагалі допускає інший порядок повідомлення в статуті СНТ. Такий стан справ створює чимало передумов для зловживань з боку правління і голови товариства.

Дуже важливим нововведенням є правило про те, що тепер до протоколу загальних зборів обов'язково додається список брали участь в зборах членів. Дана вимога можна сказати вже і так діяло виходячи із загального змісту введених в 2014 році у Цивільному кодексі України норм про проведення загальних зборів. Тепер же це правило детально і чітко прописано в спеціальній нормі закону СНТ.

Перші редакції закону про СНТ 2018 з чого все починалося?

Цікаво, що первісна редакція зазнала дуже багато змін і на найпершому етапі деякі норми закону викликали легке тремтіння в колінах від майбутніх нововведень.

Так, наприклад, пропонувалося наділити засновників товариства додатковими повноваженнями і надати їм вирішувати питання за межами загальних зборів членів товариства до того моменту поки більше половини таких засновників не стануть членами товариства. Однак, мабуть, здоровий глузд взяв гору і ця ідея була відхилена.

До речі !!

Чинна редакція закону про СНТ, а також положення Цивільного кодексу РФ, дозволяють зробити висновок про те, що фундація в садовому товаристві носить номінальний характер. Тобто засновник ніяких додаткових преференцій по відношенню до інших членів товариства не має, функції та повноваження такого засновника закінчуються створенням організації.

Не побачив уповноважених в новій редакції закону, може просто пропустив? Але якщо про них нічого не говориться, то чи можна їх ввести статутом? Напевно, так.

Загалом, хочу сказати, що новий закон сповнений хороших починань, які були введені з урахуванням ситуації, що порочної практики в СНТ двох десятиліть. Сподіваюся, що практичне застосування норм закону допоможе вирішити практично нерозв'язні конфлікти, що мають місце в багатьох товариствах нашої країни.

Пропонуємо наші якісні послуги дачного юриста

Разом з цим читають:

Що готує 2018 рік садівникові?
Перші редакції закону про СНТ 2018 з чого все починалося?
Не побачив уповноважених в новій редакції закону, може просто пропустив?
Але якщо про них нічого не говориться, то чи можна їх ввести статутом?