тел. (044) 568-35-16
факс (044) 568-35-16
моб. (067) 998-25-37

США начнет продавать сланцевый газ Японии

Чим регламентуються відступи від меж ділянки при будівництві?

  1. Що вимагають будівельні норми і правила
  2. Відповідність протипожежним нормам
  3. Існують ще й санітарно-побутові норми
  4. Як уникнути конфліктів з сусідами

Практично всі, хто є власником заміського земельної ділянки, прагнуть не просто позначити межі своєї території, а й убезпечити її Практично всі, хто є власником заміського земельної ділянки, прагнуть не просто позначити межі своєї території, а й убезпечити її. Вирішуючи це завдання, слід пам'ятати, що дистанція від забору, тобто від кордонів вашої земельної ділянки і самою будівлею, має дуже важливе значення. Отже, і підходити до цього необхідно дуже виважено, ретельно все продумуючи.

Природно, при будівництві будинку на ділянці виникають такі питання, наприклад, як відступи від меж земельної ділянки, що не суперечать нормам чинного законодавства. Найчастіше власник земельної ділянки при будівництві встановлює огорожу, керуючись тільки лише своїм власним баченням ситуації. Настільки зневажливий підхід цілком може принести йому досить серйозні неприємності, аж до судового розгляду.

Читайте також: Як зменшити кадастрову вартість земельної ділянки

Потрібно знати, при приватному будівництві все дистанції і відступи між суб'єктами регулюються 2 основними документами:

  • законодавчих актів, що стосуються новобудов;
  • будівельні норми і правила (СНиП), що описують процедуру документації, необхідної при веденні приватного будівництва, а також будівельні правила і норми.

У всіх законодавчих документах, якими регламентується встановлення паркану з метою позначення меж земельної ділянки, закликають забудовників керуватися при будівництві, перш за все, здоровим глуздом. Ну а вимоги і параметри, наведені в цих документах, обумовлені цілком конкретними факторами.

Для того щоб не допустити виникнення різного роду конфліктних ситуацій, наприклад, з сусідами, проектуючи розташування будівель на території належить вам ділянки, пам'ятайте - орієнтуватися слід тут на загальноприйняті норми. Якщо ви, плануючи розміщення об'єктів, будете їх дотримуватися і при будівництві, то тим самим забезпечите комфортне проживання не тільки самому собі, але і сусідам.

Орієнтуючись при будівництві на діючі в даний час норми, ви таким чином вирішуєте відразу кілька проблем, наприклад, попереджуєте штрафні санкції, які можуть бути на вас накладено Держпожежнаглядом і технаглядом. Крім цього, грамотне планування дозволяє уникнути виникнення конфліктів з сусідами, в тому числі і з-за меж ділянки. Про зниження ймовірності пожежі забувати також не слід. В умовах густонаселеній забудови ви забезпечуєте при правильному підході безпеку не тільки власного будинку, але і близько розташованих до нього інших будівель.

Читайте також: Як на Далекому Сході отримати безкоштовні землі

Що вимагають будівельні норми і правила

Згідно з вимогами, прописаними в будівельних нормах і правилах, будови на території ділянки повинні розташовуватися на певній відстані один від одного, так само як і від паркану. Зокрема:

  • відступ від огорожі до житлового будинку становить не менше 3-х метрів;
  • міні-котельня, сауна або лазня, тобто будови з високим рівнем пожежної небезпеки, знаходяться на відстані не менше ніж 10 метрів від меж ділянки;
  • відступ від забору для будь-яких будівель господарського призначення становить як мінімум 1 метр;
  • дистанція від забору до господарських будівель, призначених для утримання худоби або птиці, не ближче ніж на 4 метри від огорожі. Таке ж мінімальна відстань передбачено і для теплиць, особливо у випадках, коли власник планує користуватися для вирощування культур органічними добривами.

Якщо на території ділянки є дерева, які мають розлогі крони, то тут також присутні певні обмеження. Багато власників прагнуть розмістити їх неподалік від кордонів своєї ділянки, як можна ближче до паркану, однак нормативні документи чітко говорять: відстань між високорослими деревами і парканом має становити як мінімум 4 метри. Дерева середніх розмірів, в тому числі і плодові, можна висаджувати не ближче ніж на 2 метри до паркану, а чагарники дозволяється висаджувати в 1 метрі від огорожі.

Дотримуючись зазначених вище відстаней, ви зможете захистити себе, наприклад, від претензій сусідів. Скарги з їх боку на затінення через занадто розрослася крони дерева буде обґрунтованим тільки в разі відступу від прописаних в СНиП норм у бік зменшення. Слід особливо відзначити, що відстань в даному випадку відміряється немає від краю стовбура, а від його центру.

Категорично забороняється змітати споруди в сторону кордонів ділянки в прагненні розширити площу грядок, городів або двору в цілому. За недотримання норм недбайливого власника можуть не тільки залучити до адміністративної відповідальності, наклавши грошовий штраф, а ще й змусити знести огорожу.

Відповідність протипожежним нормам

Плануючи відстань між будівлями на території своєї ділянки, слід не забувати, що в Російській Федерації діють ще й протипожежні норми, якими також передбачено конкретні відступи. Зокрема, на відстані 6-8 метрів від паркану дозволяється будувати будівлі з повністю негорючих матеріалів, що мають I-II ступеня вогнестійкості - камінь, залізобетон, бетон, цегла. При зведенні конструкцій III ступеня вогнестійкості необхідно дотримуватися дистанції в 10-12 метрів до паркану. Найбільш небезпечними в плані загоряння є конструкції IV ступеня вогнестійкості - будівлі, побудовані на основі дерев'яного каркаса або ж повністю дерев'яні. Вони повинні розташовуватися не ближче ніж на 12 метрів до огорожі, навіть в разі, якщо ви просочені дерев'яні елементи конструкції антипіренами з сповільнювачами процесу горіння.

Існують ще й санітарно-побутові норми

Санітарно-побутові норми також потрібно враховувати, плануючи будівництво на своїй ділянці. Наприклад, будівлі з підведеними комунікаціями і з підвищеним ступенем пожежонебезпеки пропонується розташовувати на відстані від огорожі не менше ніж 5 метрів. При цьому відстань до сусідських житлових будинків має становити як мінімум 8 метрів.

Близькість до свого дому сусідської вбиральні навряд чи комусь сподобається, так само як і пташники і вольєри для худоби. Такого роду будови бажано розміщувати від сусіднього будинку на відстані як мінімум в 12 метрів. Краще дотримуватися саме такої дистанції, навіть у випадках, коли за законом ви можете поставити їх ближче до свого паркану: їх дозволяється наближати до огорожі на 4 метри, але доброзичливі відносини з сусідами в даному випадку, напевно, це більш важливий аспект.

Господарські будівлі, прилеглі до будинку, в обов'язковому порядку повинні мати власний окремий вхід. При цьому, визначаючи найбільш оптимальну дистанцію, потрібно враховувати найбільше значення ганку, даху, навісу, тобто виступають архітектурних елементів. Облаштовуючи скат даху, пам'ятайте, направляти його потрібно тільки в сторону власного двору, навіть за умови відступу на відстань 1 метр від межі. Дані норми поширюються на будівлі, розташовані на обох прилеглих один до одного територіях.

Говорячи про забір, слід нагадати, що сама по собі огорожа може бути досить громіздкою конструкцією, і тому відстань тут слід вимірювати від цоколя будинку до кордону. У разі коли товщина вашого забору становить не більше 10 сантиметрів, його дозволяється встановлювати посередині рубіжної риси.

Досить значна частина власників земельних ділянок не надто дотримується санітарно-побутові норми, але ми не рекомендуємо повністю їх ігнорувати, оскільки неприємні сюрпризи можуть виникнути, наприклад, при продажу землі або ж при спробі змінити форму власності.

Як уникнути конфліктів з сусідами

Конфлікти з сусідами, на жаль, є досить поширеним явищем. Найбільше невдоволення з боку живуть по сусідству людей викликають такі моменти:

  • затененность ділянки через недотримання сусідом прописаних норм;
  • занадто висока або глуха огорожа;
  • паркан надто далеко зайшов на територію сусідньої ділянки.

Правилами землекористування передбачається, що для розмежування двох сусідніх ділянок досить лише одного паркану, який буде загальним для сусідів. Два забору, тобто на одному і на іншій ділянці, встановлюють, коли між ними проходить дорога. При цьому в такому випадку дозволяється зведення суцільного паркану.

Читайте також: Податкові відрахування і його особливості при покупці будинку і земельної ділянки

Пам'ятайте, що будова, зведена біля межі, що розділяє ділянки, може впливати на територію, що належить вашим сусідам, і багато хто з них не вважають таку ситуацію нормальною. Тому перш ніж приступати безпосередньо до будівництва, бажано отримати не тільки письмові дозволи від всіх зацікавлених організацією, а й згода на будівництво з боку сусідів.