В ході експертно-діагностичного обстеження гідроізоляції фундаменту будівлі зафіксовано і встановлено наступне:

• на зовнішній поверхні монолітних стінових конструкцій фундаменту зафіксовані ділянки з відсутністю гідроізоляції (фото № 1-4).

Виявлені ділянки з відсутністю / порушенням гідроізоляційного шару в конструкції фундаменту є порушенням вимог СП 50-101-2004 "Проектування і влаштування фундаментів будівель і споруд", згідно з якими:

гідроізоляція

Конструкція і вид гідроізоляції повинні вибиратися в залежності від: призначення і конструктивних особливостей споруди, матеріалу ізольованих конструкцій і їх тріщиностійкості, категорії споруди за ступенем сухості, хімічних властивостей і характеру впливу на нього підземних і техногенних вод, інженерно-геологічних і гідрогеологічних умов майданчика, необхідної довговічності, ремонтопридатності, екологічних властивостей гідроізоляції і т.д.

Гідроізоляцію поділяють:

• по довговічності - на тимчасову і постійну;
• по впливу на неї води (рідини) або газу - на працюючу під напором (тиском) і без натиску (від капілярного підсосу);
• по розташуванню в спорудженні - на вертикальну, горизонтальну і похилу; зовнішню і внутрішню; в швах (деформаційних, температурних і технологічних);
• за призначенням - на Антифільтраційна і герметизирующую для запобігання надходження фільтрує рідини всередину або назовні захищається контуру; пароізоляційну; антикорозійну і багатофункціональну;
• за способом пристрою - на фарбувальну, просочувально, штукатурну, обклеювальну, литу, засипну, монтируемую і ін'єкційну;
• за принципом роботи матеріалу ізоляції - на проникаючу і розбухає (розширюється);
• за характером роботи - на "притискну" і працює на "відрив";
• по виду матеріалу - на цементну, асфальтову, бітумну, з бентонітової глини, металеву, полімерну, а також сучасних матеріалів на основі органічних і мінеральних в'яжучих і геосинтетиков.

Для захисту від капілярної вологи фундаментів безпідвальних будівель слід укладати горизонтальний гідроізоляційний шар. Він повинен укладатися вище рівня тротуару або вимощення.

У будівлях з підвалами ізоляцію від капілярної вогкості влаштовують з двох горизонтальних шарів: в рівні підлоги підвалу і над рівнем тротуару, а також із захистом зовнішньої вертикальної поверхні стіни гідроізоляцією.

Вертикальну гідроізоляцію зовнішніх стін слід в усіх випадках піднімати вище на 0,5 м найбільшого прогнозованого рівня підземних вод.

Для стін підземних споруд необхідно передбачати влаштування гідроізоляції, що допускає осідання стін, усадку і набухання бетону, можливі перепади температури, без порушення її суцільності.

Для відновлення порушеної гідроізоляції експлуатованих споруд можуть бути використані фільтраційні завіси та екрани, влаштовується шляхом нагнітання в грунт через ін'єктори розчину бітуму, рідкого скла, петролатуму, різних смол.

За характером техногенного впливу забудовуються території поділяють на: неподтопляемие, потенційно підтопляються та осушувані.

Неподтопляемие території - території, на яких внаслідок сприятливих природних умов (наявність проникних грунтів великої товщини, глибоке розташування рівня підземних вод, дренированность території) і сприятливих техногенних умов (відсутність або незначні витоки з комунікацій, незначний барражний ефект) не відбувається помітного збільшення вологості грунтів основи і підвищення рівня підземних вод.

Потенційно підтопляються території - території, на яких внаслідок несприятливих природних і техногенних умов в результаті їх будівельного освоєння або в період експлуатації можливе підвищення рівня підземних вод, що викликає порушення умов нормальної експлуатації споруд, що вимагає проведення захисних заходів та пристрої дренажів.

Осушувані території - території, на яких відбувається зниження рівня підземних вод в результаті дії водовідливу в період будівництва і дії дренажів в період експлуатації споруди, що викликає осідання земної поверхні і може стати причиною деформацій споруд.

При підйомі рівня підземних вод слід враховувати можливість розвитку додаткових осідань основи внаслідок можливого погіршення деформаційних характеристик грунтів при їх водонасиченні і зміни напруженого стану стисливої ​​товщі в результаті гідростатичного і гідродинамічного зважування.

Якщо при прогнозованому ypoвне підземних вод можливе погіршення фізико-механічних властивостей грунтів основи, розвиток несприятливих геологічних і інженерно-геологічних процесів, порушення умов нормальної експлуатації підземних приміщень і т.п., в проекті повинні передбачатися відповідні захисні заходи, зокрема:

• гідроізоляція підземних конструкцій;
• заходи, що обмежують підйом рівня підземних вод, що виключають витікання з водогінних комунікацій і т.п. (Дренаж, протифільтраційні завіси, пристрій спеціальних каналів для комунікацій і т.д.);

При зведенні фундаментів і підземних споруд необхідно контролювати глибину їх залягання, розміри і розташування в плані, пристрій отворів і ніш, виконання гідроізоляції та якість застосованих матеріалів і конструкцій. На пристрій (підготовку) підстави і гідроізоляції повинні бути складені будівельної експертизи огляду прихованих робіт ».

фото 1

фото 2

фото 3

фото 4
Діагностичне обстеження фундаменту

У монолітних стінових конструкціях фундаменту будівлі є випуски не видалених анкерів (арматура) опалубки. Анкера мають сліди іржі, отже, не мають захисного покриття.

На зовнішній поверхні монолітних стінових конструкцій фундаменту зафіксовані ділянки з відсутністю гідроізоляції

Обстеження підвальних приміщень

При обстеженні підвальних приміщень на стінах зафіксовано значне скупчення вологи, проникаючої по капілярах бетонних конструкцій фундаменту і через не видалені сторонні включення, а саме через дерев'яні елементи, про що свідчить наявність вологих дерев'яних елементів і наявність вологих слідів на поверхні стін по периметру сторонніх включень.