- Капітальний ремонт фасадів: що в нього входить Згодом, навіть найякісніші та надійні будівлі починають...
- Нюанси ремонтних робіт різних видів фасадів
- Як визначається необхідність проведення капітального ремонту фасаду
- Хто оплачує капітальний ремонт
- Коли може проводитися ремонт фасадів
Капітальний ремонт фасадів: що в нього входить
Згодом, навіть найякісніші та надійні будівлі починають вимагати здійснення робіт по їх відновленню - від дрібних до капітальних. У кожному багатоквартирному будинку стіни поступово руйнуються під дією погодних умов і необхідно підтримувати його належний стан.
Спеціально розроблені будівельні норми і правила (СНиП) регламентують порядок проведення робіт і норми утримання будівель.
В Відповідно до цього переліку, косметичний ремонт фасаду багатоквартирного будинку повинен проводитися один раз в п'ять років, а капітальний - кожні десять. Також регулярно повинні проводитися огляди, як планові, так і позапланові, які покликані виявляти порушення змісту і необхідність організації ремонтних робіт.
У чому полягає ремонт фасаду
Це дії, спрямовані на підтримку стану зовнішньої частини багатоквартирного будинку.
Капітальний ремонт, при цьому, здійснюється, відповідно до СНИП, в тому випадку, якщо фасад зруйнований на 30% або більше. Необхідно видалення колишнього покриття з усією площі або нанесення нового шару поверх старого.
Комплекс заходів по відновленню фасаду багатоквартирного будинку включає в себе наступний перелік дій:
- утеплення та декоративне оздоблення всієї зовнішньої площі стін будинку;
- заміна склопакетів вікон і балконів;
- ремонтні роботи по зовнішній обробці і утеплення лоджій і балконів, які включають в себе заміну керамічної плитки, оновлення гідроізоляційного шару, зміна або реставрація огорож, перил та екранів;
- відновлення козирків над входами в будівлю і балконами останніх поверхів;
- заміна пожежних драбин;
- оновлення вимощення і зміцнення стін ліфтових шахт;
- роботи по ремонту водостоків та інших комунікацій.
Весь капітальний ремонт фасадів умовно можна розділити на три великих фази.
Перша з них - підготовка. Проводиться повне зняття старого покриття, усунення забруднень і грибкових утворень з підготовлюваної поверхні. Здійснюється видалення тріщин, що з'явилися, обробка швів і оштукатурювання всій площі стін.
Наступна фаза - обробка. Вона включає в себе нанесення свіжого шару покриття: керамічної плитки, каменю, декоративної штукатурки, фарби або іншого оздоблювального матеріалу. Відновлюються наявні архітектурні деталі. На цьому ступені ремонту можливо здійснити монтаж вентильованого фасаду.
Третя фаза - заміна функціональних елементів. При необхідності, відновлюються козирки, перегородки, водостоки, декоративні вітражі, склопакети та інші частини фасаду.
Нюанси ремонтних робіт різних видів фасадів
Відновлення стану стін може мати певні особливості. Це залежить від того, яким чином і з яких матеріалів вони були зведені.
Ремонт цегляних фасадів немислимий без їх ретельного огляду. Виявляються всі тріщини і інші пошкодження кладки. Визначаються межі можливих порушень цілісності стін і складається приблизний перелік потрібних матеріалів та обсяг майбутніх робіт.
Якщо розміри пошкоджень дуже великі, важливо виявити конкретну причину і провести необхідні дії по її усуненню.
При капітальному ремонті цегляної кладки, спочатку здійснюється очищення від забруднень, а потім усунення тріщин. Найбільші закладаються свіжим цеглою, середнього розміру - закладаються штукатуркою, а дрібні видаляються за допомогою шпаклівки. Основне завдання цих дій - запобігання потрапляння вологи всередину стіни, що може привести до її руйнування.
Реставрація фасадів, виконаних з деревини, відрізняється лише тим, що необхідно провести огляд на предмет наявності комах-шкідників і витравити їх, якщо це потрібно. Для фінішного покриття поверхні повинні використовуватися спеціальні склади, розроблені спеціально для будов з дерева і запобігають її пошкодження.
Для покриття кам'яних або цегляних стін нерідко використовується штукатурка. Вона допомагає захистити їх від впливу вологи, вітру і низьких температур. Але для того, щоб вона в повній мірі виконувала свої функції, за її станом важливо ретельно стежити і вчасно здійснювати капітальний ремонт.
Як і в будь-якому іншому випадку, він стартує з попереднього огляду, з'ясування наявності пошкоджень і складання переліку робіт і матеріалів, які знадобляться для відновлення. Потім видаляється старий шар штукатурки, повністю або частково, і наноситься новий.
Часто можна зустріти вентильовані фасади будинків. Вони являють собою багатошарову конструкцію: безпосередньо до стіни кріпиться утеплювач, далі йде повітряний прошарок і облицювальний матеріал, що вмонтовується з використанням спеціального кріплення.
Така обробка відрізняється особливою міцністю і довговічністю, але теж періодично потребує ремонту. Проводиться огляд, під час якого фахівці складають перелік пошкоджень, а потім прийшли в непридатність ділянки замінюються новим матеріалом.
Як визначається необхідність проведення капітального ремонту фасаду
Іноді, і неозброєним оком видно, що косметичної обробкою обійтися не можна, і необхідно підійти до відновлення зовнішньої частини будинку більш грунтовно.
Проте, в кожному конкретному випадку, обов'язково збирається спеціальна комісія, яка вирішує, в якому стані знаходиться фасад будинку і який тип ремонтних робіт необхідно провести, щоб повернути йому належний стан.
Традиційно, ця комісія складається з фахівців регіонального оператора - некомерційної організації, яка створюється місцевим муніципалітетом в рамках програми проведення ремонтів.
Бажано організувати ініціативну групу, що складається безпосередньо з мешканців багатоквартирного будинку, який піддається оцінці. Вони будуть брати безпосередню участь в контролі роботи комісії.
Існує перелік дефектів, наявність яких сигналізує про те, що необхідний саме капітальний ремонт багатоквартирного будинку.
У нього входить:
- пошкодження більше 30% площі штукатурки;
- руйнування швів;
- розкришене шару утеплювача;
- деформація зовнішніх труб і водостоків, що провокує потрапляння вологи на стіни.
Якщо присутній хоч один з перерахованих недоліків, необхідно термінове проведення ремонтних робіт.
Хто оплачує капітальний ремонт
Відповідь проста - всі витрати лягають на плечі самих мешканців. Створюється спеціальний фонд, в який власники житла в багатоквартирному будинку щомісяця вносять певні суми.
Конкретний розмір цих внесків вирішується на загальних зборах власників. Місцевий муніципалітет встановлює мінімальний розмір, але загальним голосуванням він може бути збільшений.
Причому рішення, прийняте більшістю голосів, зобов'язані виконувати всі без винятку мешканці будинку. Чим вище сума зборів, тим більше коштів буде зібрано на рахунку. Це дозволить істотно збільшити перелік проведених робіт і доповнити його тими пунктами, які необхідні власникам.
У тому випадку, якщо зібраної суми раптом не вистачить на повноцінний капітальний ремонт, регіональний оператор візьме іще кошти з рахунків інших будинків, ремонтні роботи по яким заплановано набагато пізніше. Згодом, цей борг буде погашатися шляхом перекладу з подальших внесків мешканців будинку-боржника.
Коли може проводитися ремонт фасадів
У будь-якому окремо взятому регіоні існує державна програма, прописують черговість проведення капітального ремонту фасадів багатоквартирних будинків. Регіональний оператор заздалегідь, за півроку до призначеного терміну, повідомляє власників про те, що підходить їхня черга і надає документацію, в якій описаний перелік планованих робіт.
Ретельно вивчивши її на загальних зборах, власники вирішують, чи необхідний їхнього будинку в даний час капітальний ремонт і які роботи він повинен включати. Своє рішення вони передають представникові регіонального оператора.
Якщо мешканці приходять до спільної думки, що їх дому необхідний позаплановий ремонт, то гостро постає питання фінансування цих заходів. Єдиний вихід - збір додаткових сум з самих власників.
Згодом, власники квартир, які зазнали ці витрати, будуть тимчасово звільнені від стандартних щомісячних внесків.
Крім того, необхідно скласти проектно-кошторисну документацію. Щоб вирішити це питання, необхідно звернутися в свою управляючу компанію. Далі КК укладає договір з адміністрацією і регіональним оператором, відповідно до якого і проводяться роботи.