Після придбання заміського земельної ділянки перед кожним власником неодмінно постає питання планування розміщення на ній будівель та інших об'єктів. Необхідно вирішити, де саме будуть розташовані будинки, господарські будівлі, будівлі допоміжного призначення, дерева, чагарники, паркан і т. Д. Важливо не тільки розмістити на земельній ділянці об'єкти так, щоб в подальшому максимально ефективно використовувати територію, але і зробити це відповідно до стандартів планування.

Стандарти введені з метою забезпечення дотримання вимог пожежної та санітарної безпеки, а також захисту прав і законних інтересів третіх осіб. Одним з найпоширеніших порушень стандартів планування при зведенні будівель є недотримання мінімально дозволених відстаней від об'єктів до меж земельних ділянок, проїздів та вулиць - червоних ліній, а також інших будівель. В рамках даної статті ми і поговоримо про дистанціях, передбачених стандартами, а також позначимо ризики, що виникають внаслідок недотримання цих вимог.

Стандарти планування для заміських ділянок затверджені в СП 53.13330.2011. "Збірка правил. Планування і забудова територій садівничих (дачних) об'єднань громадян, будівлі та споруди », а також в СП 30-102-99. «Планування і забудова територій малоповерхового житлового будівництва». Дані правила встановлюють мінімальні протипожежні відстані між крайніми житловими будівлями і групами житлових будівель на сусідніх ділянках. В даному випадку особа, яка планує зводити житлову будову, має планувати місце його розташування, виходячи з того, де розташовані житлові будинки сусідів. Нижче в таблиці вказані мінімальні значення необхідних дистанцій залежно від матеріалу несучих і огороджувальних конструкцій житлових будівель:

Матеріали несучих і огороджувальних конструкцій

Відстань, м

А

Б

В

А

Камінь, бетон, залізобетон та інші негорючі матеріали

6

8

10

Б

Те ж, з дерев'яними перекриттями та покриттями, захищеними негорючими і важкогорючими матеріалами

8

10

12

В

Деревина, каркасні огороджувальні конструкції з негорючих, важкогорючих та горючих матеріалів

10

12

15

Також потрібно враховувати, що житлову будову не повинно розташовуватися ближче, ніж на 5 метрів від кордону вулиці, від кордону проїзду - на 3 метри, а відстань від господарських будівель до кордонів початку вулиці і проїздів повинна бути не менше 5 метрів.

Під вулицею слід розуміти територію загального користування, призначену для руху транспорту і пішоходів, що включає двухполосную проїжджу частину, узбіччя, кювети і зміцнюють берми. Проїзд, на відміну від вулиці, має на увазі однополосную проїжджу частину.

Стандарти також передбачають такі мінімальні відстані до кордону сусідньої ділянки:

• житлового будови (або будинку) - 3 метри;
• споруди для утримання дрібної худоби і птиці - 4 метри;
• інших будівель - 1 метр;
• стовбурів високорослих дерев - 4 метри, а середньорослі - 2 метри;
• чагарнику - 1 метр.

Важливо відзначити, що відстань між житловим будовою, господарськими будівлями і кордоном сусідньої ділянки вимірюється від цоколя або від стіни споруди лише в тому випадку, якщо елементи будинку і споруди (еркер, ганок, навіс, звис даху та ін.) Виступають не більше ніж на 50 см від площини стіни. Якщо елементи виступають більш ніж на 50 см, відстань вимірюється від виступаючих частин або від проекції їх на землю (консольний навіс даху, елементи другого поверху, розташовані на стовпах, і ін.). При плануванні нової будівлі важливо завчасно врахувати дані обставини.

Також не варто забувати, що при зведенні на ділянці господарських споруд на відстані одного метра від межі сусідньої ділянки скат даху слід проектувати таким чином, щоб стік дощової води не був спрямований на сусідню ділянку.

Що стосується санітарно-побутових приміщень, відстані між будівлями, розташованими на суміжних земельних ділянках, повинні бути:

• від житлового будови до душової кабіни, лазні (сауни), вбиральні - не менше 8 метрів;
• від колодязя до вбиральні і компостного пристрої - не менше 8 метрів.

У разі примикання господарських будівель до житлового будові відстань до кордону з сусідньою ділянкою вимірюється окремо від кожного об'єкта блокування, наприклад:

• будинок-гараж (від будинку - не менше 3 метрів, від гаража - не менше 1 метра);
• будинок-споруда для худоби і птиці (від будинку - не менше 3 метрів, від споруди для худоби і птиці - не менше 4 метрів).

Що стосується гаражів для автомобілів, то вони можуть бути розташовані окремо, вбудованими або прибудованими до житлового будові і господарських будівель. За погодженням з правлінням садівницького, дачного об'єднання навіс або гараж для автомобіля може розміщуватися на ділянці, безпосередньо примикаючи до огорожі з боку вулиці або проїзду.

Фото Дениса Яковлєва, Кублог

Варто відзначити, що на садових, дачних ділянках площею 0,06-0,12 га під будови, вимощення, доріжки і майданчики з твердим покриттям слід відводити не більше 30% території.

Останнім обмеженням на садових ділянках є висота огорожі, а також вимоги до його светопропускной здатності. Склепіннями правил встановлено, що висота огорожі може бути не більше 1,5 метрів, і при цьому він повинен пропускати не менше 50% світла. Вимоги можна дотримати, наприклад, за допомогою використання сітки рабиці. У той же час за погодженням з власниками суміжних земельних ділянок може бути встановлений більш високий паркан із застосуванням светонепропускаемих матеріалів. Щоб уникнути можливих суперечок з сусідами в разі, якщо вони в майбутньому змінять своє рішення, подібні домовленості слід оформляти в письмовому вигляді.

Тепер, коли ми позначили всі обмеження по дистанцій, передбаченим стандартами планування, поговоримо про ризики - які заходи відповідальності передбачені за недотримання встановлених правил.

По-перше, порушення стандартів планування може спричинити за собою адміністративну відповідальність. Стаття 9.4 КоАП РФ за порушення вимог технічних регламентів, проектної документації, обов'язкових вимог документів в галузі стандартизації або вимог спеціальних технічних умов передбачає накладення адміністративного штрафу на громадян у розмірі від однієї тисячі до двох тисяч рублів.

По-друге, порушення стандартів планування може спричинити визнання споруди об'єктом самовільного будівництва (ст. 222 ЦК України) з наступним її знесенням. У суді при цьому потрібно буде довести, що порушення стандартів планування призвело до заподіяння шкоди третій особі або об'єкт, зведений з порушенням правил планування, створює загрозу життю і здоров'ю людини. Найчастіше суперечки виникають через зведення на кордоні з суміжним земельною ділянкою високих будівель - будинків або зборів, внаслідок чого на частини сусідньої земельної ділянки створюється постійна тінь, згубно впливає на врожай або що не дозволяє комфортно користуватися житловим будовою (приміщення погано освітлюється в світлий час діб). Подібних незручностей, що доставляються власнику сусідньої земельної ділянки, цілком достатньо для знесення об'єктів, які їх доставляють. Так, Самарський обласний суд в своєму апеляційному визначенні від 20.10.2015 у справі № 33-11575 / 2015 зайняв сторону позивача, залишивши без змін рішення Промислового районного суду м Самари від 31.10.2013 р Даним актом суд зобов'язав відповідача знести суцільний дерев'яний паркан висотою від 3,5 метра до 4,5 метра і замінити його на сітчастий висотою 1,5 метра, мотивуючи це тим, що зведена відповідачем огорожу створює на ділянці позивача тінь, що робить неможливим використання позивачем своєї земельної ділянки за призначенням - для вирощування рослин.

Дотримуючись вищевказані стандарти планування розташування на земельній ділянці будівель та інших об'єктів, ви зможете виключити ризики залучення вас до адміністративної відповідальності та зберегти не тільки зведені об'єкти, але і хороші відносини з сусідами, що теж важливо.

джерело: kskgroup.ru