1. Самостійно або через ріелтора?
2. Як вибрати ріелтора?
3. Як продати квартиру, самостійно або через агентство і як вибрати агентство для цієї мети?
4. Як продати квартиру
5. Лідируючі агентства нерухомості Москви
6. Як працюю рейтинги
7. Хто формує рейтинги московських агентств нерухомості
8. Огляд відгуків про агентствах
9. Робота агентств зсередини

Агентства нерухомості почали здійснювати свою діяльність ще з 90-х років. З тих пір мало що змінилося і існує ймовірність потрапити на недобросовісні фірми.

Однак досить переконатися в їх законності і скористатися їх послугами з метою швидкого продажу або покупки нерухомості.

На сьогоднішній день їх послугами користується майже половина населення нашої країни.

Самостійно або через ріелтора?

Насправді, це питання стоїть практично перед кожною людиною, яка в найближчому майбутньому збирається продати або придбати об'єкт нерухомості .

Якщо здійснити операцію необхідно якомога швидше, ріелтор в цьому сильно допоможе. Але при цьому необхідно розуміти, що це не безкоштовно. За свої послуги ріелтор бере як правило певний відсоток від загальної вартості угоди.

У тому випадку, якщо час дозволяє знайти покупця самостійно, або придбання нерухомості може трохи почекати, можна відмовитися від послуг ріелтора з метою економія фінансових коштів.

Як вибрати ріелтора?

Кваліфікований ріелтор здатний вирішити безліч проблем, пов'язаних з придбанням нерухомості. Зокрема з його допомогою можна:

• заощадити час;
• позбутися від проблем пов'язаних з пошуком гарною нерухомості.

В процесі вибору агентства нерухомості зокрема ріелтора необхідно звертати уваги на такі нюанси, як:

1. наявність рекомендацій. Як правило, це можуть бути поради близьких людей, які раніше користувалися його послугами;
2. вивчіть інформацію про агентство в інтернеті. Як правило, про недобросовісних агентствах є в інтернеті величезна кількість негативних відгуків;
3. звертайте свою увагу на номер ліцензії. Якщо перші його цифри входять в першу сотню, це означає що їх досвід на даному ринку багаторічний;
4. співпрацювати необхідно з тим ріелтором, який проживає в вашому регіоні.
5. перш ніж зробити вибір на користь якого-небудь ріелтора, необхідно зустрітися з кожним із них, щоб переконатися особисто в їх компетенції.

Варто звернути увагу на той факт, що при першій зустрічі з ріелтором необхідно чітко позначити свою позицію з приводу суми і способів оплати за надані їм послуги, щоб уникнути в подальшому всіх непорозумінь.

Як продати квартиру, самостійно або через агентство і як вибрати агентство для цієї мети?

При необхідності продати свою квартиру, кращим варіантом стане залучення до цієї справи агентство нерухомості.

За допомогою ріелтора можна виявити всі плюси і мінуси даної житлоплощі і підготує список відповідей на стандартні запитання клієнтів. Це дозволить істотно підвищити ймовірність продажу квартири за суму, яку хоче отримати клієнт за продаж.

Та категорія людей, які хоч раз у своєму житті стикалися з продажем квартири, можуть і не звертатися за допомогою до агентствам нерухомості, оскільки вони вже знають як вести себе в тій чи іншій ситуації.

Однак якщо врахувати той факт, що на сьогодні за свої послуги агентства беруть невеликий відсоток, все-таки варто до них звертатися.

Єдине, що необхідно враховувати, так це те, що ріелтор може надати клієнту по квартирі недостовірну інформацію, через яку нові власники в подальшому можуть пред'явити претензії.

Варто зазначити, що перевагою агентств є той факт, що вони супроводжують угоду на всіх етапах, аж до підписання договору купівлі / продажу, а це означає, що ймовірність потрапити на виверти шахраїв прирівнюються до нуля.

Перш ніж почати співпрацю з одним з агентств, необхідно переконатися в тому, що вони працюють за договором, в іншому випадку співпрацювати ними не варто.

Крім цього, багато експертів в цій області радять співпрацювати тими агентствами, які:

• мають багатий досвід в роботи;
• викликають симпатію у клієнтів;
• розташовані в одному районі з місцем проживання свого клієнта.

Як продати квартиру

При співпраці з будь-яким агентством нерухомості варто звертати увагу на той факт, що клієнт має право знайти покупця самостійно. Однак, при цьому є невеликі нюанси.

Основними з них вважаються:

1. такий варіант повинен бути передбачений договором про співпрацю;
2. представник агентства повинен бути присутнім на перегляді покупцем нерухомості;
3. нотаріальні угоди проводяться виключно за участю агентства, з яким підписано угоду.

Варто звертати увагу на той факт, що відшукавши покупця самостійно, можна істотно заощадити фінансових коштів в результаті зменшення ціни оплати агентству нерухомості за надані ними послуги.

Лідируючі агентства нерухомості Москви

На сьогоднішній день в Москві існує величезна кількість агентств нерухомості, які надають свої послуги.

Найбільш відомими і великими вважаються:

• "Російська гільдія ріелторів" - авторитетне агентство, яке налічує понад 50 філій;
• "Азбука житла" - агентство, яке перевірено часом. Має великий досвід роботи, з усіма угодами прозорі;
• "Адрес-нерухомість" - агентство широкого профілю, яке надає всі види послуг по нерухомості;
• "BLACKWOOD" - агентство, яке працює за міжнародними стандартами, всі послуги надаються на високому рівні;
• "Добрий Дім" - повний індивідуальний підхід до кожного клієнта, гнучка система оцінювання.

Всі великі агентства включають в себе безліч філій, характеризуються відмінними відгуками від клієнтів, а також популярні серед населення.

Як працюю рейтинги

Кожне агентство нерухомості, яке працює офіційно має певний рейтинг, який впливає на його успіх.

Рейтинги формуються за допомогою дослідних центрів. Їх співробітники формують рейтинг по 10 бальній шкалі.

У цю шкалу входить:

1. кількість операцій за звітний період;
2. тривалість роботи агентства;
3. кількість співробітників, що працюють в компанії;
4. рівень обслуговування клієнтів;
5. відсутність негативних відгуків;
6. кількість пропозицій по наданих послуг;
7. партнерська модель з різними структурами: будівельними, банківськими і так далі.

При цьому середньостатистичне агентство нерухомості в столиці має рейтинг 6/10. Тобто під цим мається на увазі:

• 1 цифра - фактичний рейтинг;
• 2 цифра - максимально допустимий рейтинг.

Хто формує рейтинги московських агентств нерухомості

На території РФ існують як вітчизняні, так і міжнародні дослідницькі центри по формуванню рейтингів агентств нерухомості. Одним з найбільш авторитетних дослідницьких центрів є Міжнародний Центр Marc. Протягом тривалого періоду, вони займаються формуванням рейтингу для агентств нерухомості на вітчизняному ринку.

За роки своєї роботи, вони зарекомендували себе як надійний і добропорядний центр.

Для агентств нерухомості рейтинг формується кількома способами:

• аналітичним;
• маркетинговим.

Варто відзначити, що обидві структури (аналітична і маркетингова) об'єднують в собі:

• кількість наданих послуг за останній рік;
• аналіз поточних показників адміністративної та посередницької діяльності;
• позиціонування агентства на сьогоднішній день.

Що стосується питання в довірі, то все-таки кожній людині необхідно в більшій мірі схилятися до порад близьких людей, які вже працювали з будь-яким агентством.

Справа в тому, що рейтинг не завжди може виявитися правдивим. Особливо це стосується молодих агентств, які просто його купують.

Довіряти рейтингу можна тільки в тому випадку, якщо він супроводжується численними позитивними відгуками. При спробі відшукати відгуки про агентство, необхідно вивчати кілька ресурсів, оскільки є ймовірність, що в одному з них можуть бути куплені, тобто неправдиві.

Огляд відгуків про агентствах

Як відомо, наявність позитивних відгуків про роботу тієї чи іншої компанії спонукає кожного з нас скористатися їх послугами.

Більш того, відомо, що відгуки беруть безпосередню участь у формуванні рейтингів компаній.

В інтернеті існує величезна кількість відгуків, які відображають роботу лідируючих агентств нерухомості в столиці.

За останній місяць, місця по рейтингу позитивних відгуків розформувалися наступним чином (див. Діаграму): Згідно діаграмі, лідируючі позиції по столиці, займає агентство нерухомості "Російська гільдія".

Робота агентств зсередини

Відомо, що багато громадян знаходять ріелторів зайвою ланкою в економіці, вони всього лише накручують вартість житла, причому роблять ринок набагато більш складним для доступу непрофесіоналам. З цим стикався кожен, хто хоча б раз намагався знайти квартиру для оренди у власника безпосередньо. Велика частина привабливих оголошень - це ріелтори, але не власники. Як взагалі формуються бази нерухомості, до яких звичайний громадянин не може отримати доступ, чи не поділившись своїми грошима? Відповідь на це та інші подібні питання можна знайти, подивившись одне з найпопулярніших відео по темі.