1. Планування ділянки
2. Дистанція між будинками
3. Санітарні норми всередині ділянки
4. Дистанція до забору
5. Нормування побудови парканів
6. Типи огороджувальних конструкцій

Розміщення об'єктів в приватній забудові регламентується багатьма документами

Одним з ключових питань, які потребують вирішення на етапі планування ділянки є дистанція між парканом і будівництвом, розташованої найближче. При цьому завдання просте лише на перший погляд, оскільки розташування будівель і тип огорожі безпосередньо зачіпають інтереси власників сусідньої ділянки.

Саме з цієї причини необхідно в проектних роботах керуватися не абстрактними уявленнями про достатню відступі від кордону між земельними наділами, а нормами, викладеними у відповідних дозвільних документах. Де знайти ці норми, як їх інтерпретувати, і як поступати в різних ситуаціях - про все це ми розповімо в статті.

Планування ділянки

Основи нормативного врегулювання

У переважній більшості випадків на профільних форумах обговорюються досить вузькі питання, такі як «Скільки метрів від паркану можна будувати баню?» Або «Яке відстань від паркану до дерев можна вважати допустимим?». Ми ж спробуємо звести всю інформацію в єдину систему, і створити своєрідний путівник по нормативам. Він допоможе вам в тому випадку, якщо планування ви будете робити своїми руками, не звертаючись в проектні організації.

Перевірка дистанції

Дистанції між різними об'єктами при приватній забудові регулюються двома основними документами. це:

• Будівельні норма і правила (СНиП) 30-02-97, які регламентують порядок планування та ефективної забудови садівничих об'єднань та інших приватних володінь.
• Будівельний норматив СП 11-106-97, в якому описується процедура створення проектної документації для забудови приватних володінь, а також регламентується її твердження і узгодження з дозвільними органами.

Дистанція між будинками

Перше, на що звертають увагу ці нормативні документи - це відстані між самими будівлями. Згідно з діючими протипожежним нормам будинку в приватних володіннях не можна будувати впритул один до одного, незалежно від того, яку відстань від паркану до будівлі було витримано. Пов'язано це з тим, що при виникненні пожежі можливо вигоряння не тільки запалав будівлі, а й прилеглих до нього.

З цієї точки зору актуальні такі нормативи:

• Якщо будова виготовлено з повністю негорючих матеріалів (камінь, цегла, бетон), то до такого ж будівлі необхідно витримати дистанцію в 6 метрів, до будови з дерев'яними перекриттями, захищеними металочерепицею або профнастилом - 8 метрів, а до дерев'яного будинку - 10.
• Будинок з негорючого матеріалу з покрівлею на дерев'яних кроквах, захищених трудногорючим матеріалом, будується в 8 метрах від таких же будинків або будинків з меншою горючістю, і мінімум в 10 метрах від дерев'яних будинків.
• Найскладніше з дерев'яними будівлями або ж з будинками на дерев'яному каркасі. Навіть за умови обробки будівлі антипіренами відстань від такого будинку до сусіднього знаходиться в межах 10-15 метрів, в залежності від особливостей конструкції будинку, побудованого сусідом.

Схема дворядної забудови

Зверніть увагу! При дворядною забудові приватних домоволодінь допускається зведення двох житлових або господарських будівель впритул. Цей прийом планування називається блокуванням і не суперечить чинним протипожежним нормам. Те ж саме стосується і поділу єдиного будівлі кордоном ділянки (популярна конструкція «один будинок - два господаря»).

Більш наочно ці співвідношення продемонстровані в наведеній нижче таблиці.

Таблиця протипожежних відстаней

Що ж стосується протипожежних відстаней між будівлями господарськими будівлями в межах однієї ділянки, то на поточний момент вони ніяк не регламентуються документально.

Санітарні норми всередині ділянки

Той же СНиП 30-02-97 регламентує і санітарні відступи між будівлями різних типів на одній ділянці. За дотриманням цих відступів стежать не так пильно, як за відстанями між сусідніми будинками, але все ж краще мати їх на увазі. Інакше при продажу земельної ділянки або при зміні форми власності можуть виникнути абсолютно непередбачені проблеми.

Всі відстані вважаються від зовнішньої стіни житлового приміщення:

• Від будинку до розташованого на вулиці туалету - 12 метрів і більше.
• До лазні, сауни або душовою з зовнішнім стоком - 8 метрів.
• До будівель, в яких містяться домашні тварини та птиця - 12-15 метрів.

Санітарні норми

Також необхідно враховувати, що мінімум 20 метрів має відокремлювати колодязь від вбиральні і від компостного сховища. Пов'язано це, природно, з ризиком потрапляння токсинів і стічних вод у водоносний горизонт, а звідти - в питну воду.

Зверніть увагу! Розміщення артезіанської свердловини в межах ділянки санітарними нормами і правилами не регламентується.

Дані нормативи слід враховувати не тільки в межах однієї ділянки, але і при плануванні суміжних ділянок. Іншими словами, якщо між лазнею і забором 3 метри, то житловий будинок на сусідній ділянці слід зводити не менше ніж в 5 метрах від цієї точки. Також це справедливо, якщо враховувати відстань від паркану до теплиці з компостній купою: колодязь впритул до паркану розміщувати не варто.

Дистанція до забору

Наступний момент, що вимагає обов'язкового обліку - це дистанція від різних будівель до забору при будівництві. Пов'язано це в першу чергу з тим, що будівлю, розташовану поблизу кордону між ділянками, безпосередньо впливає на територію сусіднього володіння. І не завжди цей вплив виявляється прийнятним.

Саме з цієї причини СНиП 30-02-97 встановлює такі нормативи:

Хоч вільне місце і шкода, а ближче будувати не можна

• Між житловим будинком і огорожею, встановленої на кордоні з сусіднім домоволодінням, повинна дотримуватися дистанція не менше 3 метрів. Дистанція від будови до паркану сусідів не може бути змінена інакше, ніж за обопільною документально підтвердженого згоди.
• Відстань від госпбудівлі до забору залежить від типу будови. Якщо в ньому містяться домашні тварини або птиця, то мінімальна дистанція становить 4 метри. Таким же варто робити і відстань від теплиці до паркану, особливо якщо ви плануєте здійснювати підживлення рослин органічними добривами.
• Відстань від огорожі до гаража та інших господарських будівель становить не менше метра.
• Санітарні споруди повинні бути розміщені не менше ніж в 2,5 - 3,5 м від краю ділянки. Таким чином, витримувати відстань від лазні до забору сусідів слід не менше 3 метрів - щоб уникнути конфліктів, пов'язаних з попаданням стічних вод у ґрунт.

Порада! Для водовідведення з лазні фахівці рекомендують використовувати або окремий каналізаційний стік, або стічну канаву. При наявності цих елементів відстань від паркану до лазні можна зменшити до 2,5 м.

Баня в 2,5 метрах біля паркану - близько, але допустимо

• Окремо регламентується розміщення зелених насаджень по периметру вашого домоволодіння. Згідно вже згадуваних вище документів, посадки дерев від забору повинні проводитися не ближче двох метрів для порід середньої висоти, і чотирьох - для високих. Кущі слід розміщувати не ближче метра від огорожі.
• Слід брати до уваги, що відстань від дерева до забору розраховується від центру стовбура. Так що претензії сусідів на занадто розрослася крону варто брати до уваги лише в тому випадку, якщо саме дерево росте ближче, ніж це допускає СНиП.

Схема розміщення будівель по відношенню до огорожі

В принципі, дотримання цих рекомендацій не повинно викликати особливих складнощів. Як правило, всі будівельні організації про них знають, і навіть якщо ви випадково забудете якусь цифру, вам обов'язково про неї нагадають. Особливу увагу слід приділяти лише будівлям, які ви плануєте зводити самостійно, а також зеленим насадженням - тут дійсно є спокуса заощадити місце.

Фото правильно розміщених зелених насаджень

Нормування побудови парканів

Вимоги до паркану

Будівельні нормативи і правила, що стосуються безпосередньо зведення огороджувальних конструкцій, носять здебільшого рекомендаційний характер.

При цьому деякі правила все ж слід дотримуватися, щоб уникнути спірних і конфліктних ситуацій:

Огорожі різних типів

• Висота огорожі між сусідніми ділянками не повинна перевищувати 1,5 м.
• Саме огорожу не повинно бути суцільним щоб уникнути зайвого затінення яка докладає території.
• Матеріал, з якого виготовляється зовнішня огорожа, не регламентується.
• Зовнішній паркан висотою більше 2 метрів необхідно в обов'язковому порядку погоджувати з архітектурної службою.
• У разі якщо огорожа проходить уздовж шосе, узгодження вимагає будь-яка огорожа, що перевищує 1 метр. Те ж стосується і кутових ділянок, оскільки вони мають максимальну протяжність зовнішньої огорожі.

Типи огороджувальних конструкцій

Для позначення меж своєї ділянки, а також для захисту його від проникнення сторонніх можуть використовуватися найрізноманітніші типи огорож. У статтях на нашому сайті наводяться відео уроки по самостійному зведення таких зборів, також там розміщена інструкція по їх проектуванні.

Тут же ми обмежимося лише перерахуванням найбільш поширені види:

Варіант щитового забору

• Щитові огорожі. Огорожі цього типу збираються з щитів, в яких дошки розташовуються вертикально або горизонтально (ціна вертикальних щитів вище, але вони більш довговічні). Стандартна довжина дощатої щита становить 180 см, однак для виготовлення менших за розміром секцій можуть застосовуватися виготовлені на замовлення конструкції інший дини (читайте також про переваги паркану з шлакоблоку ).

За жорсткість щитової огорожі відповідає обв'язування, тому потрібно стежити за тим, щоб кожна дошка була якісно прибита до брусів каркаса. Також на міцність щита впливають сучки і інші пошкодження дощок, тому модулі огорожі з виявленими дефектами слід бракувати.

Порада! Найкраща деревина для щитової огорожі - ялина або сосна. Дерево слід обробити антисептичними і протипожежними просоченнями.

• Частокіл. Цей тип сьогодні застосовується досить рідко, проте деякі фірми виробляють таку огорожу в рулонах. Сам по собі частокіл досить неміцний, але якщо посилити його тільності дротом, натягнутої між кілками, то виходить цілком ефективний, правда, не дуже гарний, паркан.

декоративна шпалера

• Шпалери (гратчасті огорожі). Цей вид огорож проводиться з тонких дерев'яних рейок, з'єднаних між собою в квадратні або ромбовидні осередки. З огляду на відносну крихкості матеріалу шпалера не може забезпечити надійний захист від проникнення, тому багато в чому є декоративною. Також важливо забезпечити шпалері регулярну фарбування.
• Огорожа з рабиці. Сітка-рабиця використовується для зведення виключно практичних огорож. Вона відрізняється високою міцністю і цілком доступною ціною. Встановлення огорожі з сітки рабиці цілком може бути проведена своїми руками (про те, як зробити паркан із сітки рабиці читайте в інших статтях на нашому сайті).

Природно, обговорення її естетичних властивостей буде зайвим, хоча, з іншого боку, вона гарантує гарну освітленість. Так що для городу цілком підійде.

• Паркан. Може бути як низьким (до 70 мм), так і досить високим. Вертикальні планки кріпляться до брусів-зліг, розташованим горизонтально. Щоб уберегти паркан від гниття, нижній край вертикальної планки повинен знаходитися в 50 мм від землі.

Зверніть увагу! Паркан - не перешкода для невеликих тварин. У всякому разі, кішки і дрібні собаки долають його без праці.

Також значною популярністю користуються паркани з профнастилу, бетону, цегли, натурального і штучного каменю і т.д.

Навіть таке, здавалося б, нескладна справа, як зведення огорожі навколо дачної ділянки містить масу нюансів. Так що якщо ви хочете зробити все максимально ефективно - то рекомендуємо дотримуватися і норми будівництва лазні від забору, і вимоги по розміщенню огорож по відношенню до дороги, і багато іншого. Зате потім ваш заміський будинок буде предметом білої заздрості всіх сусідів.