1. 1. План локального пространственного развития
2. 2. Построение условий для участка
3. 3. Покупка участка
4. 4. Архитектурно-строительный проект
5. 5. Связи - обещания
6. 6. Разрешение на строительство
7. 7. Отчет о строительстве дома для одной семьи
8. 8. Дополнительные мнения, договоренности
9. 9. Строительный журнал
10. 10. Начало строительства и состояние сырья
11. 11. Второй этап - сырое состояние открытое
12. 12. Третий этап - закрытое состояние
13. 13. Внешняя изоляция
14. 14. Установка и отделка
15. 15. Завершение работ, приемки, проверки, отчеты
16. 16. Уведомление о завершении строительных работ
17. 17. Резюме - затраты на строительство дома

1. План локального пространственного развития
2. Условия строительства для участка
3. Покупка участка
4. Архитектурно-строительный проект
5. Связи - обещания
6. Разрешение на строительство
7. Отчет о строительстве дома для одной семьи
8. Дополнительные мнения, договоренности
9. Строительный журнал
10. Начало строительства и стадия состояния сырья
11. Второй этап - сырое состояние открытое
12. Третий этап - закрытое состояние
13. Внешняя изоляция
14. Сборка и отделка
15. Завершение работ, квитанции, чеки, протоколы
16. Уведомление о завершении строительных работ
17. Резюме - стоимость строительства дома

1. План локального пространственного развития

Так что то, что редко упоминается в контексте строительства дома, и это настолько важно, что вам нужно ознакомиться с ним перед покупкой участка. План принимается в виде резолюции муниципального совета, он состоит из текстовой и графической части, то есть карты, показывающей местонахождение инвестиций государственного назначения, условия освоения и освоения земель и их назначение. Вы можете ознакомиться с ним в компетентном офисе коммуны в связи с местонахождением имущества.

Таким образом, план показывает, предназначен ли участок для жилой застройки и как будет выглядеть район в будущем, например, будет ли построена дорога поблизости, большое предприятие или мусорная свалка. Это факторы, которые влияют на решение о выборе конкретного места. Из документа также можно узнать, каким критериям должно соответствовать здание, созданное на заданном участке, если оно было установлено. Он может, например, указать линию здания, высоту, этажность и даже тип кровельного покрытия и угол наклона. Знание плана позволяет принять решение о покупке участка, но также значительно ускоряет и облегчает процесс получения разрешения на строительство. Для этого необходимо будет получить копию плана в офисе. Заявка на выдачу подлежит оплате.

2. Построение условий для участка

План зонирования не всегда подготавливается для данного района, поэтому перед началом строительства необходимо принять решение об условиях застройки. Он устанавливает условия для изменения развития земли в результате его развития. Необходимо проводить инвестиции, которые вытекают непосредственно из закона о строительстве. Его целью является контроль пространственного порядка и предотвращение строительного перемещения. Таким образом, размер здания, его тип, форма и даже цвет фасада и расположение на участке корректируются. Решение об условиях развития принимает компетентный орган самоуправления - глава общины, мэр или президент города.

Участок должен соответствовать определенным условиям, чтобы решение могло быть возможным, т.е.

• По крайней мере, один из соседних участков от той же дороги общего пользования должен быть построен таким образом, чтобы определить требования для новых инвестиций (так называемый принцип добрососедства),
• Участок должен иметь доступ к общественной дороге,
• Участок должен быть вооружен или должен быть план для его коммунальных услуг,
• Нет необходимости менять использование земли с лесных или сельскохозяйственных угодий,
• Инвестиции не будут нарушать положения других актов.

Заявка на решение должна сопровождаться геодезической картой с размеченным участком, разработанной в масштабе 1: 500. Такой документ может быть загружен из Департамента геодезии и управления недвижимостью Повят Старосты, компетентного для местоположения участка. На выпуск карты уходит примерно 1,5 месяца. Приложение не требует владения участком, любой желающий приобрести его может обратиться за решением.

3. Покупка участка

Зная об ограничениях, вытекающих из плана локального зонирования и решения о выдаче условий застройки, вы можете перейти к следующему этапу - покупке земельного участка для строительства. Наиболее важными критериями являются цена и местоположение. Будь то недвижимость, расположенная на окраинах городов, вдали от зон отдыха, ближе к скоростным дорогам и крупным предприятиям, дешевле, чем те, которые расположены в центре, рядом с лесом, озером или другими привлекательными районами. Поэтому необходимо принимать во внимание все инвестиции, которые должны быть сделаны вблизи сайта, который мы рассматриваем.

Если он расположен на границе с другим муниципалитетом, также стоит ознакомиться с планом развития второго офиса.

Вопрос подключения средств массовой информации также важен - не все земельные участки достигают общедоступных сетей, тогда вы должны сделать это самостоятельно и для этой цели предсказать на участке место, где будет выгребная яма или колодец. Вам также необходимо взглянуть на проблему отвода дождевой воды с дороги и соседних объектов, чтобы не произошло затопления участка во время проливных дождей.

4. Архитектурно-строительный проект

Как только мы определимся с конкретным участком, следующим этапом будет покупка архитектурно-строительного проекта. Это можно сделать либо путем выбора готового шаблона из предложения архитектурного бюро, либо по согласованию с архитектором для создания индивидуального проекта.

Второе решение намного дешевле, но в этом случае нет возможности вмешиваться в проект, за пределы, установленные его автором. Кроме того, он должен соответствовать условиям строительства, изложенным в плане развития или решении об условиях развития. Следует также учитывать размеры и местоположение участка, чтобы проект мог быть реализован на нем.

Второй вариант предполагает более высокие затраты на строительство, но позволяет реализовать собственное видение внешнего вида и функциональности дома. Проект выполняется архитектором с соответствующими знаниями, опытом и квалификацией, которые должны быть проверены заранее. В этом случае мы получаем возможность выбрать строительные технологии, создать современный, интеллектуальный, экологичный и экономичный дом. В то же время разрабатывается план развития самого участка, охватывающий его границу, сеть инженерных сетей, систему связи, метод отвода сточных вод и т. Д.

Конструкция должна иметь двоякую форму - конструкцию и исполнение. Первый сделан в офисе, другой является дополнением к проекту строительства и необходим для строительства. Это базовый документ, на котором основан подрядчик. Перед началом проекта необходимо согласовать с архитектором, будет ли он заключать оба типа проектов по согласованной цене, потому что, как показывает практика, иногда вам приходится доплачивать за исполнительный проект.

5. Связи - обещания

Следующим шагом является получение так называемого Это означает, что обязательства по подключению указаны в условиях застройки СМИ. Чаще всего это касается подключения участка к электрической сети. Соответствующее заявление должно быть сделано на предприятие, снабжающее район энергией. Получение обещания является только обязательством к присоединению, а его условия (способ и время подключения) устанавливаются в заявке на условия подключения. Получение обещания и условий для подключения других коммунальных услуг необходимо только в тех случаях, когда это требуется планом пространственного развития или решением об условиях развития.

Получение обещания влечет за собой дополнительные расходы, которые увеличат стоимость строительства дома. Также необходимо приложить к заявке документы, которые индивидуально указаны каждой компанией, но всегда будет необходимо представить акт владения недвижимостью и план развития. Вы можете довольно долго ждать самого соединения, особенно если участок находится далеко от существующей сети, но это этап, без которого вы не можете начать строительство дома.

6. Разрешение на строительство

Это еще один визит в офис, потому что разрешение выдается в виде административного решения. Заявка подается в Повят Старости в Департамент архитектуры и строительства. Это должно сопровождаться:

• 4 копии строительного проекта,
• справка о наличии разрешений, использованных разработчиком, выданная соответствующей палатой профессионального самоуправления,
• заявление о праве пользования имуществом и проведения на нем строительных работ,
• выдержка из местного плана зонирования или решение об условиях строительства,
• технические условия для изготовления соединений.

В зависимости от характера инвестиций, офис может запросить дополнительные документы, вытекающие из специальных правил. Это будет необходимо, если строительные работы охватывают территорию, указанную в списке памятников. Затем вам нужно будет предоставить разрешение, полученное от Провинциального консерватора.

Согласно закону о строительстве разрешение на строительство должно быть выдано не более чем на 65 дней. После его получения необходимо подождать еще 14 дней с даты выдачи, пока решение не вступит в силу. Разрешение действительно в течение трех лет со дня его валидации. Перерыв во время строительства продолжительностью более 36 месяцев приводит к необходимости получения нового разрешения.

7. Отчет о строительстве дома для одной семьи

Согласно прошлогодней поправке, не все дома на одну семью требуют разрешения на строительство, и большинство из них могут быть выставлены после уведомления о строительных работах. Разрешения на строительство не требуют строительства отдельно стоящих жилых домов на одну семью, площадь воздействия которых полностью ложится на участок или участки, на которых они были спроектированы.

Подача производится в повят старости, в котором расположен участок. Приложение бесплатно. Это должно сопровождаться:

• декларация о строительстве на официальном бланке (для скачивания в Интернете или непосредственно в офисе),
• проект строительства дома в четырех экземплярах,
• справка, выданная соответствующей палатой профессионального самоуправления, подтверждающая, что проектировщик дома имеет соответствующую квалификацию,
• заявление о праве использования имущества в строительных целях,
• решение об условиях застройки - для участков, не включенных в локальный план пространственного развития,
• в особых случаях могут потребоваться дополнительные документы - информацию об этом можно получить в офисе.

Несмотря на то, что процедура теоретически более проста, по-прежнему мало кто принимает решение по ней (число деклараций о строительстве во второй половине прошлого года составило всего 4 864 при почти 40 000 выданных разрешений на строительство). Это связано с тем, что, чтобы быть уверенным, что инвестиции не повлияют за пределами участка, архитектор должен проанализировать до 42 правовых норм, что на практике приводит к гораздо более высоким затратам и времени, необходимым для подготовки проекта, чем в случае подачи заявки. для разрешения на строительство. Кроме того, эти правила могут толковаться, что означает, что разные должностные лица могут по-разному их читать, и это может привести к серьезным проблемам для инвестора, включая обвинения в произволе в строительстве. Даже после строительства ее соседи могут подвергнуть сомнению принятую область влияния, и тогда офис обязан вновь рассмотреть этот вопрос, основываясь на собственной интерпретации правил.

8. Дополнительные мнения, договоренности

Получение дополнительных разрешений, сертификатов или мнений будет необходимо в вышеупомянутом примере строительства в историческом районе. Другие ситуации, в которых начало строительства будет зависеть от их представления, представляют собой, например, случай, когда инвестиции влияют на управление водными ресурсами в регионе или использование вод будет носить особый характер. Тогда вам следует подать заявление на получение воды и законного разрешения. Очистка засаженного деревьями участка, в свою очередь, требует получения разрешения на вырубку деревьев, выданного главой общины, мэром или президентом города в соответствии с местной юрисдикцией. Все эти разрешения имеют форму административного решения, и у власти есть 30 дней для их выдачи. Этот срок может быть продлен, если это необходимо для заполнения заявки.

9. Строительный журнал

Переход к работам, уже построенным близко, однако, чтобы иметь возможность начать, необходимо вести строительный журнал, который выдается после того, как разрешение на строительство вступает в силу. Дневник получен из того же органа самоуправления, которое выдало разрешение, то есть «Повят Старости». Для этого следует подать заявку на издание журнала, и его получение возможно через 3 дня с даты, когда разрешение на строительство стало юридически обоснованным решением. Затем дневник регистрируется и ставится печатью. Он управляется руководителем строительства, то есть лицом, имеющим соответствующие разрешения для выполнения такой функции.

Управляющий также подписывает заявление, сделанное в повятской строительной инспекции, вместе с уведомлением о начале строительных работ. Такое уведомление должно быть сделано за неделю до запланированного начала строительных работ.

10. Начало строительства и состояние сырья

Этот этап начинается со строительной площадки ограждения и подготовительных работ на строительной площадке, которые включают в себя:

• Геодезическое определение объектов на участке,
• выравнивание площади,
• разработка строительной площадки,
• установка временных сооружений на строительной площадке (например, барак для строителей),
• подключение к сети технической инфраструктуры, необходимой для проведения строительных работ.

Уполномоченный инспектор должен указать точное местоположение здания и, возможно, других объектов, которые должны стоять на участке, например, гараж, выгребную яму. Следующим шагом является подготовка участка - выравнивание грунта, а затем подготовка фундамента и фундамента. При строительстве фундаментов, подземная часть изоляции и горизонтальные элементы канализации распределены. Если инвестиции сделаны на водно-болотных угодьях, для защиты фундаментов от влаги потребуется дренаж. Во время работ, включенных в нулевую стадию, также производятся наружные стены, потолки и бетонные лестницы.

Последний шаг - разместить информационное табло на строительной площадке на строительной площадке (об этом позаботится и менеджер по строительству), и вы можете начать работу. Доска должна стоять на обочине дороги общего пользования или подъезда к ней, в хорошо видимом месте. На нем должна быть указана следующая информация:

• уточнение вида строительных работ,
• их адрес,
• номер разрешения на строительство или номер декларации строительных работ,
• адрес и телефон компетентного органа строительного надзора,
• имена и адресные данные инвестора и подрядчика, а также управляющего строительством, управляющего площадкой и супервайзера надзора за инвестором,
• номера экстренных служб полиции, пожарной охраны, скорой помощи, областного инспектора труда.

11. Второй этап - сырое состояние открытое

Этот этап лучше всего начинать весной, и заранее подготовить необходимых специалистов для его реализации - бригаду каменщиков и кровельщика. В этой части будут созданы кровельные фермы, дымоход, кровельное покрытие и мансардные окна, если проект предусматривает это. Эта стадия сопряжена с большими затратами, поглощает значительную часть средств, выделяемых на строительство дома, на которые приходится до 40-45% всей инвестиции. Поэтому, прежде чем приступить к работе, вы должны подготовить себя финансово.

12. Третий этап - закрытое состояние

Здесь работы включают в себя закрытие дома, установку окон и дверей, а также выполнение водоснабжения, электричества и газа. Завершение этого этапа также подготовка недвижимости к наступлению осенних и зимних месяцев. Затем установки тестируются, чтобы их можно было принять и принять. В конце этой работы укладывается сухая штукатурка, план строительства перестраивается и, наконец, может быть установлен постоянный забор.

13. Внешняя изоляция

Внешняя теплоизоляция особенно важна в строительстве, поскольку она позволяет значительно сократить расходы на отопление и уборку. Использование современных технологий обеспечивает минимальные тепловые потери, быстрый обогрев помещений, а также поддержание оптимального уровня влажности внутри. Они могут быть сделаны в доме, который уже был создан и использован, но, если он будет затрачен на строительство, он быстро окупится и, более того, не потребует ремонта в будущем и позволит избежать каких-либо неудобств.

На рынке доступно много изоляционных материалов, и их выбор должен зависеть от типа здания и бюджета, который мы хотим выделить на него. Наиболее часто используемые изоляторы:

• пенополистирол,
• Минеральная вата.

Установленная установка затем покрывается армирующим слоем из стекловолокна, целью которого является защита теплоизоляции от механических повреждений и фасадного слоя в виде штукатурки, которая может быть толстослойной или тонкослойной.

14. Установка и отделка

На этом этапе устанавливаются нагревательные устройства, то есть печь, нагреватели или камин. Затем перейдите к внутренней отделке, в том числе:

• исполнение перегородок,
• отделка стен - положение штукатурки, гипсовая отделка,
• укладка полов,
• отделка подвала, чердака,
• отделка ванной комнаты, кухни - в том числе установка сантехники, т.н. белая сборка,
• отопительные установки,
• установка освещения ,
• роспись стен ,
• другие отделочные работы.

Стоимость строительства дома может значительно возрасти на этом этапе в зависимости от выбора отделочных материалов. Самая большая часть бюджета будет приходиться на отделку кухни и ванной комнаты, за которыми следуют полы и отдельные элементы отделки, такие как мебель, светильники, бытовая техника и RTV.

15. Завершение работ, приемки, проверки, отчеты

После завершения строительных работ территория очищается, вывозится информационное табло, временный забор, объекты, установленные на участке для строительства, машины и оборудование. Затем следует:

• приемка строительно-монтажных работ - подтверждается записью в строительном журнале,
• проверка и прием соединений и внутренних установок, включая вентиляцию, электричество, воду, газ, дымоход,
• выдача сертификата энергетической эффективности, который определяет источник энергии и способ ее потребления.

Указанные документы должны быть выданы лицами с соответствующей квалификацией.

Для того, чтобы дом был подобран, также необходимо будет провести геодезическую инвентаризацию, то есть провести измерения и применить все объекты к базовой карте. Эти документы ждут около месяца, но вы можете встретиться с геодезистом заранее, и это время следует потратить на отделочные работы.

Формальное завершение строительства осуществляется управляющим строительством путем закрытия журнала строительства и составления заявления о соответствии здания строительному проекту, разрешению на строительство и правовым нормам. В его обязанности также входит уборка строительной площадки.

16. Уведомление о завершении строительных работ

Однако от фактического завершения строительства до возможности жить дома еще предстоит пройти долгий путь - формальный. Повятскую или воеводскую инспекцию строительного надзора следует уведомить о завершении строительных работ, что сопровождается:

• строительный журнал,
• справка руководителя строительства,
• протокол приема соединений,
• отчет о проверке и получении внутренних установок,
• протокол управления дымоходом,
• геодезический инвентарь,
• копия сертификата энергоэффективности,
• копия окончательного разрешения на строительство,
• документы, включенные в условия разрешения на строительство,
• копия строительного проекта с возможными изменениями и дополнительным описанием.

Орган власти имеет 21 день для подачи возражений, комментариев или запроса на заполнение заявления. Если этого не сделано, предполагается, что заявка была рассмотрена положительно. Затем офис должен выдать подтверждение, что нет никаких возражений против использования дома. Необходимо будет указать номер здания, его использование, оформление и оформление земельного и ипотечного реестра. Последним шагом является присвоение номера заказа муниципалитетом или городской администрацией новому зданию. Вы можете войти.

17. Резюме - затраты на строительство дома

Стоимость размещения дома сложна, потому что каждый из них отличается. Изготовленные по другой технологии, в более или менее привлекательном месте, отделанные материалами разного качества, с другой поверхностью и т. Д. Однако вы можете делать оценки, усредняя некоторые данные.

В настоящее время наиболее часто строящимися домами являются объекты недвижимости с мансардой общей площадью 100-150 м2. Предполагая, что мы строим этот тип дома площадью 135 м2, следует ожидать следующих приблизительных затрат:

• Проект (готовый, из архитектурного бюро по шаблону) - около 5000 злотых,
• Ноль - около 20000 злотых,
• Открытое состояние - около 162 000 злотых,
• Сырое закрытое состояние - около 19 000 злотых,
• Статус разработчика - около 84 000 злотых,
• Отделка под ключ - около 87 000 злотых, сад - до 50 000 злотых.

Без учета сада строительство будет закрыто на 377 000 злотых, а на сад еще на 50 000 злотых.

Кроме того, должны учитываться официальные сборы, в том числе:

• Выдержка из местного плана зонирования - 50 зл.
• Выдача решения об условиях застройки (при отсутствии плана застройки участка, на котором расположен участок) - около 300 злотых стоимость подготовки заявки архитектором + 170 злотых стоимость оформления решения,

а также:

• Стоимость подключения к сети - эти цены устанавливаются индивидуально каждой компанией в зависимости от сложности подключения,
• Выдача карт местности, выписок из земельных и ипотечных реестров и других документов, которые могут быть необходимы для осуществления данной инвестиции.

Это уважение к кирпичному дому, построенному по традиционной технологии. Стоимость строительства деревянного дома может быть намного ниже, а современного, пассивного, экологического дома - намного выше, однако, этот избыток является инвестицией, которая возвращается в эксплуатацию из-за более низких эксплуатационных расходов.

В расчет не входит цена участка, так как разброс цен на землю по всей стране слишком велик. Если у нас его еще нет, он должен быть включен в стоимость инвестиций.

Комментарии:

Команда Nieruchomosci-online.pl - портал позволяет добавлять и продвигать рекламу в офисах недвижимости, застройщиках и частных лицах. Он находится на переднем крае польских сайтов объявлений о недвижимости, предлагая полмиллиона предложений на первичном и вторичном рынке тем, кто ищет полмиллиона.

Похожие

Комментарии