От обмана, аферы и нечестных на руку «специалистов», к сожалению, никто не застрахован. Время у нас сейчас такое. Если вы заняты поисками компании, которая смогла бы решить ваши жилищные вопросы, пренебрегать нюансами и мелочами не стоит. Из них, обычно и складывается репутация фирмы. Поэтому, если вы не хотите, чтобы покупка или продажа жилья вылилась для вас в большие проблемы, стоит тщательно подойти к вопросу поиска агентства недвижимости.

Каким же требованиям должна соответствовать риелторская компания, чтобы завоевать доверие клиентов?

Важный, но не главный фактор. Она должна иметь внушительный и стабильный срок работы на рынке. Специалисты таких компаний – настоящие профи в своей области, имеют богатый практический опыт и глубокие знания юридических нюансов и законодательной базы в сфере недвижимости.

Однако этот пункт можно сразу оспорить. Молодые команды любящих свое дело специалистов организуют все новые агентства и работают с не меньшей отдачей для клиента. Примером такой фирмы является сайт агентства недвижимости агентства недвижимости дмитрова. Поэтому следующим требованием в выборе надежных партнеров являются положительные рекомендации и отзывы, создающие положительный имидж компании. Хорошо, если своим положительным мнением о той или иной компании поделится кто-то из ваших друзей, родных и знакомых, в общем, тех, кому вы целиком и полностью доверяете в таком важном и непростом вопросе.

Широкий список услуг компании также работает на то, чтобы выгодно выделить ее среди прочих. Менеджеры, риелторы и юристы агентства недвижимости не только полностью берут на себя заботы по вопросам купли-продажи недвижимости, начиная от поиска покупателей или выгодного варианта и заканчивая оформлением сделки, но еще и занимаются арендой жилья и коммерческих объектов. Они работают со всеми видами недвижимости и районами города, а таже и области.

Однако для того, чтобы принять окончательное решение, следует обязательно посетить офис агентства и лично пообщаться с его сотрудниками, не боясь задавать главные для вас вопросы. Остановитесь на всех важных этапах – оценке жилья, организации осмотра объектов недвижимости, нотариального оформления сделки и т.д.

Частный маклер может быть хорошим человеком, уметь с первых минут завоевать ваше хорошее впечатление, может найти отличное помещение и представить его Вам (по правде это скорее всего будут квартиры агентств, т.к. он не имеет самостоятельной базы данных). Но на этом слабые места в работе частного маклера не заканчиваются. Современный рынок недвижимости – сложная структура, поэтому качество услуг напрямую зависит от знаний участника. Частный маклер не может одновременно выполнять несколько функций различных по своей сути: Знать действующее законодательство, которое меняется так быстро, что опытные юристы иногда находят сюрпризы для себя; Работать по юридически грамотно составленным договорам, которые могут быть предоставлены лишь крупным предприятием, способным оплатить услуги юристов или содержать их в штате; Иметь собственную большую базу объектов; Рекламировать продаваемый объект эффективно, используя все возможные каналы донесения информации.

Можно еще и еще добавлять задачи, которые маклер агентства недвижимости в дмитрове должен выполнить для предоставления действительно качественной риэлторской услуги. Вывод же один: услуга от частного маклера – неполная. Один человек может оказать лишь часть работы входящей в понятие риэлторская услуга. Напротив, в агентстве слаженно работает коллектив специалистов разных областей, которые помогают агенту предоставить клиенту полную услугу. Для многих граждан сейчас важен вопрос оплаты услуги. Но цены у всех одинаковы: и у частного маклера, и у небольшого агентства и у большого предприятия. Поэтому выбор стоит остановить на услугах агентства – за те же деньги будет оказана комплексная услуга и обеспечена куда большая безопасность сделки. В общем, профессионализм частного маклера заключается в умении быть обаятельным и внимательным, а профессионализм риэлтора – сотрудника АН в умении свести к минимуму все возможные риски для своего клиента, причем с обеих сторон, как продающих, так и покупающих недвижимость.

Как же выбрать агентство? Первым и основным фактором при выборе АН является время его работы на рынке. Чем дольше – тем лучше и надежнее. К следующим признакам относится профессионализм, признаки которого заключены в нескольких моментах: - участие в общественной организации риэлторов (можно посмотреть свидетельства на стене или возле уголка потребителя – сразу увидите); - наличие профессионального образования (свидетельства о риэлторском обучении зачастую находится на видном месте для обозрения клиента); - участие в профессиональных конкурсах и рейтингах, а главное победы в них (можно увидеть на сайте АН или в кабинете руководителя); - наличие сертификата субъекта риэлторской деятельности у предприятия, сотрудником которого является агент. Продолжить список признаков хорошего агентства с риэлторами профессионалами можно еще, но остановимся, и обратим внимание на офис агентства. Если просторный современны офис оснащен техникой, если он не пустой, а в нем работают люди – знайте, это АН не однодневка, а достаточно надежное предприятие. Вновь обратим внимание на стоимость риэлторских услуг. Во первых, не «купитесь» на дешевизну: все солидные агентства держат приблизительно одинаковые тарифы на свои услуги, а явно демпинговая цена предполагает соответствующий «урезанный» комплекс услуг. Во вторых, надо выяснить, есть ли у подобранных фирм филиалы, или конкретные агенты, специализирующиеся на продаже объектов в вашем районе, – каждая часть города имеет свою специфику. Да и нужные связи в различных официальных учреждениях районного масштаба – немалое достоинство специалиста, которое позволит сэкономить время при получении всевозможных справок. Как только вам приглянулось какое-то агентство следует посетить его офис. И уже на месте удостовериться в их действительном существовании, побеседовать с руководством, убедиться в наличии регистрационных и уставных документов предприятия, свидетельства Украинской Гильдии Риэлтеров, Ассоциации специалистов по недвижимости, других. Советуем, при посещении офиса агентства недвижимости обратить внимание на некоторые важные моменты: Ознакомиться с документами агентства (свидетельство ООО или частного преприятия, свидетельство о членстве в ассоциации или украинской гильдии риэлтеров и т.п., смотрите больше на http://garantia-d.ru.

Узнать есть ли в штате юрист, попросить предъявить диплом Ознакомиться с договорной базой агентства. Договора должны отражать все условия купли-продажи, сроки, ответственность сторон, стоимость квартиры, сумму переданного задатка и т.д. Текст документов должен быть предельно понятен. В договорах должны быть указаны все реквизиты фирмы. Документы должны быть заверены печатью агентства. Уточните, какие договора и соглашения останутся у вас на руках после подписания договора купли-продажи. Какие договора будут заключены на начальной стадии вашего сотрудничества? На стадии задатка? При расчете? Узнайте стоимость услуг. Помните - хорошие услуги, легально работающего агентства, не могут стоить дешево. Агентство, готовое оформить сделку за мизерную сумму, как правило, не имеет ни имени, ни лица, ни хорошей репутации. Если Вы уже выбрали АН, следует с особым вниманием отнестись и к отбору конкретного специалиста, что будет заниматься вашей квартирой. Стоит обратить внимание на личностные характеристики самого агента, учитывая, что он обязан разбираться в людях, не выдавать лишней информации, профессионально вести переговоры, максимально преследуя интересы клиента. Предлагаемый агентством риэлтор обязан быть достаточно коммуникабельным, дабы быстро и квалифицированно ответить на конкретные вопросы по оценке квартиры, порядку проведения просмотров и дальнейшей сделки.